2024年北京写字楼简报与2025年展望
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截至2024年,北京写字楼市场呈现以下趋势:


2024年北京写字楼市场面临供需失衡的挑战,租金和出租率承压,新供应量增加进一步加剧市场竞争。企业租赁策略趋于保守,新兴区域逐渐成为新的增长点。


1. 租金

整体趋势:租金水平保持平稳或小幅下降,核心区域(如CBD、金融街)租金较高,但空置率上升导致部分业主下调租金以吸引租户。

区域差异:新兴商务区(如望京、亦庄)租金相对较低,吸引企业迁入。

2. 出租率

整体出租率:受经济环境和新供应量增加的影响,整体出租率有所下降,尤其是甲级写字楼。

空置率:部分区域空置率上升,尤其是新入市项目,业主面临较大去化压力。

3. 新供应量

新增供应:2024年北京写字楼市场新增供应量较大,主要集中在非核心区域(如通州、大兴)。

项目分布:新项目多为高品质甲级写字楼,配套设施完善,但市场竞争激烈。

4. 需求量

需求来源:科技、金融、专业服务等行业仍是主要需求来源,但整体需求增速放缓。

租赁活动:企业更倾向于成本控制,搬迁和扩租活动减少,更多企业选择续租或缩减面积。

5. 成交排行

热门区域:CBD、中关村、望京等区域仍是成交热点,但亦庄、通州等新兴区域成交活跃度上升。

典型成交:大型科技公司和金融机构在核心区域仍有较大面积成交,但中小型企业更倾向于选择性价比高的新兴区域。


2025年北京写字楼市场趋势预测

1. 租金

趋势:租金可能继续承压,尤其是非核心区域,因供应量增加和需求疲软,租金下调压力较大。

核心区域:核心区域租金相对稳定,但涨幅有限,业主可能通过灵活租赁条款吸引租户。

2. 出租率

趋势:整体出租率可能进一步下降,尤其是新增供应量较大的区域,空置率可能继续上升。

去化压力:业主可能通过提供更灵活的租赁方案(如短期租赁、租金减免)来缓解空置压力。

3. 新供应量

趋势:2025年新增供应量预计仍将保持较高水平,尤其是新兴商务区(如通州、亦庄)。

市场竞争:新项目将更加注重绿色建筑和智能化设施,以提升竞争力。

4. 需求量

趋势:需求可能保持温和增长,科技、金融、专业服务等行业仍是主要驱动力。

企业策略:企业将继续关注成本控制,搬迁和扩租活动可能保持谨慎。

5. 市场热点

新兴区域:亦庄、通州等新兴区域将继续吸引企业入驻,尤其是中小型企业和初创公司。

核心区域:CBD、金融街等核心区域仍将是大型企业的首选,但租赁活动可能趋于稳定。

6. 政策影响

政府政策:政府可能出台更多支持措施,如税收优惠、租金补贴,以促进写字楼市场健康发展。

绿色建筑:随着可持续发展理念的深入,绿色建筑和节能写字楼将更受青睐。

7. 技术驱动

智能化办公:随着科技的发展,智能化办公空间需求增加,业主将更加注重提供智能化解决方案。

灵活办公:共享办公和灵活办公空间的需求可能继续增长,尤其是中小型企业。


总结

2024年北京写字楼市场面临供需失衡的挑战,租金和出租率承压,新供应量增加进一步加剧市场竞争。2025年,市场可能继续调整,新兴区域和绿色建筑将成为新的增长点,企业租赁策略将更加注重成本控制和灵活性。