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顶级写字楼标准
发布日期:2008/5/29

                     

  1. Essential business location (重要的商务区)

  毫无疑问,地段是顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。

  写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。

  2. Elegant building(有品位的建筑)

  有品位,是顶级写字楼的建筑语言。不但如此,顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。标志性建筑让人们联想起的不仅仅是其建筑本身,也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此,很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体,并引以为豪。

  3. Excellent facility and service(超一流的硬件设施与服务)

  顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂,是由很多的细节充实起来的,有些已经根据时代的要求逐渐量化。比如电梯,信息大厦内有5部德国原装蒂森克虏伯高速电梯,速度达2.5米/秒,这主要是充分为客户考虑到写字楼垂直交通问题,节省电梯等候的时间。

  可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯拾皆是,比如层高,比如单位通风量,比如采光,比如使用率与公共面积的平衡等等,这些都达到了当前市场所能达到的最高水平。

  另一个评价顶级的是写字楼的软环境,也就是物业管理水平。作为顶级写字楼,一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务,这一点毋庸置疑。

  4. Extraordinary tenant(出众的客户)

  除了项目本身,顶级写字楼所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一,一流企业看中一流的品质。写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵,这就如同硬币的两个面,形成了顶级写字楼由外而内,再由内而外的品质诉求过程。

  一流企业非常关心自己的邻居是谁,有同质化的需求,希望同样重量级的企业能够在一起,以此来互相衬托彼此的实力和地位。

  5. Exact place for business (纯商务)

  与发达国家的写字楼不同,国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化。在发达国家,顶级写字楼是非常单纯的,办公就是办公,购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现,最大限度地实现功能的专一化。

  6. Exception of sale(非卖)

  评判顶级写字楼的最后一个指标是只租不售,即统一的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力毋庸置疑,同时也保证了顶级写字楼软硬件一直维持在超一流的水平。

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    国际甲级写字楼、顶级写字楼标准参数概要

    顶级:办公部分需超过50000平方米

  参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者,顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

  建筑:其办公部分需超过50000平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

  构架:写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高2.7米及以上;通道宽2米及以上。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150平方米配置一个停车位,专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  电梯:按照大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过4000平方米;等候时间不得超过30秒;客货分离,货梯至少两部,有先进的智能控制系统。

  安保:“产权只租不售,实行单一产权。”据有关负责人介绍,需有24小时保安服务和维护服务,以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等,建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

  甲级:电梯等候时间不超过40秒

  建筑:其办公部分应超过20000平方米,每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

  电梯:根据《标准》,甲级写字楼的电梯内应有高档装饰;按大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离,货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。

  构架:甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高为2.7米左右。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150-200平方米配置一个停车位;配备专用地上、地下停车场;地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  乙级:24小时内提供维修服务

  “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示,乙级商务写字楼入住率不能低于50%。

  建筑:其办公部分应超过10000平方米,单层净面积不低于800平方米。

  构架:除地台外的层净高不低于2.5米,按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

  电梯:按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,速度不低于3米/秒。

  安保:物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司,并提供24小时内的报案服务和维修服务。

 
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