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上海写字楼市场将现新格局

上海写字楼与2007年不同,2008年上海写字楼市场最大的亮点可能就是相比前期所出现的集中供应,其达到历史年平均水平2.5倍的供应量将成为上海地产市场最大看点之一。

上海年均2.5倍供应量将改变格局:仲量联行的最新研究报告显示,2008年将会成为上海办公楼市场形成新格局的一年。随着845000平方米的新增供应量投入市场,2008年市场供应量将达到历史年平均水平的2.5倍。同时,随着业主们面临来自新供应量的竞争压力的增加,浦东的租金增长速度将有所减缓。因此那些需要以更具吸引力的租金确保未来扩张需求的公司,将促成一批新的租赁交易应运而生。预期至2008年年末,浦西的空置率将保持,浦东将上升。

整体租金水平继续看涨:由于上海甲级写字楼的新增量不断上升,而一些建成较早的物业,由于硬件设施的滞后性,导致其租金水平的相对回落,以及客户层次的降低,使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。这一变化趋势将会在接下来的几年中愈发明显。不过,高力国际华东地区董事总经理翁琳指出:“2008年充裕的新供应量不排除会对整体空置率带来轻微反弹,同时也会使得租金增长轻微放缓。然而,一些处于热门地区如静安以及陆家嘴的高档甲级写字楼仍可获得理想的预租情况。”

 
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