首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 新闻资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具

您的位置:首页 >> 上海楼盘热点资讯
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
上海盟诺商务中心..
三元桥商务中心及..
中环世贸商务中心
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
 
长和系90亿港元..
SOHO发力美国..
麦格理基金收购上..
索尼出售美日总部..
SOHO中国上海..
SOHO中国11..
Google拟2..
新加坡基金19亿..
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
中国严控政府部门..
奢侈品消费在中国..
皇帝级独享的奢侈..
奢侈品与艺术家撞..
奔驰迈凯轮SLR..
香烟奢侈品-顶级..
国内奢侈品税率明..
空中楼阁与居家“..
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
 
上海甲级写字楼租金比肩曼哈顿 地产商献策抑房价
  任何老套的故事都有重新演绎的方式,当下的上海楼市,正在验证着这样的道理。

    作为平抑房价的根本手段,增加供给被上海地产商重新包装演绎。这一次,他们的建言不再是增加土地供给,而是向政府献计调高容积率——这意味着同样面积的土地可以多出更多的房源,从而起到增加供给平抑房价的目的。

就像上海地产商建言增加土地供给时一样,上海市政府以缄默面对。毕竟与上海一样面对房价过快上涨压力的其他大型城市而言,上海如何决策的意义,恐怕将不仅仅是“资鉴”那么简单。

    献计扩容

    在上海,望源企业集团董事长季宝红是个身份特殊的人物,他既是地产商,又是人大代表。现在,他正站在“前台”,提高容积率解决增加供给的瓶颈,正是来自季宝红的着力推动。

    当下被置于重点地位的容积率,实际上是楼盘规划建筑面积与土地面积之比,通常情况下,数值越高,可以建设的房屋也就越多,简单地说,即是同样土地面积的情况下,容积率越高,可供出售的房源也就越多。

    这正是季宝红如是主张的基石所在。在他看来,上海目前限定的容积率上限过低,这在相当大的程度上阻碍了上海楼市总体供应量的扩容。记者了解到,土地稀缺程度与上海相当的香港,住宅与商业的容积率上限分别为7和14,而上海却只有2.5和4,相去甚远。

    “就是因为容积率限制,拆迁成本太高,无法推动,如果能够提高容积率,那么动迁成本大大降低,将会加速旧区改造。”上海市某区政府的主要领导表示。

    记者了解到,由于地块容积率的限制,动迁安置受到了很大的影响,进而导致动迁速度明显放缓,在土地供给本已十分稀缺的情况下,这对土地供给的影响往往决定性的,上海地产业界认为,自2003年以来,土地供给速度的明显放缓,主因之一便是动迁问题。

    “第一,可以解决上海城市发展的土地瓶颈问题,一定程度上增加供应量,降低上海的商务成本。第二,降低旧区改造的成本,推行旧区改造。目前动迁难已成为上海社会最大的难题,也影响了上海城市建设与社会的稳定。如果政府能够适当放宽容积率限制,可以成片开发,摊薄成本,推进旧区改造。第三,满足被拆迁居民原地安置的需要。”季宝红如是表示。

    他还向上海市政府提出,提高地块的最高容积率,实际上是变相增加了土地供给,也有利于从另一个层面增加土地的供给,从而平抑频繁被刷新的地价纪录,也有利于改变房价地价循环上涨的循环。

    抉择艰难

    季宝红之所以如此针对上海的容积率上限问题,即是2003年11月,上海出台了旨在针对容积率的“双增双减”精神,即公共绿地、公共活动空间,减少建筑容量、高层建筑,同时也规定了住宅2.5、商用4.0的“低容积率”上限。

    但是,负面效应也逐渐显现。实施一年之后,上海市中心总建筑量已减少约400多万平方米,上海376个容积率过高的历史遗留项目,平均降低容积率17%。尤其是2003年第四季度开始,上海房价开始暴涨,目前,房价已经起码上涨两三倍。

    季宝红表示:“这项规定已成为上海经济发展的瓶颈,具体表现为:一、上海土地资源严重稀缺,尤其是近两年来,中心城区基本处于无地可开发的状态,‘双增双减’的规定强调偏低的建筑密度和建筑容积率,降低了土地的有效使用,上海地少人口密度高的现实状况也不允许上海走‘花园城市’道路。二、‘双增双减’政策助推了上海的高房价。现在房价高到了老百姓难以承受的地步。2003年~2007年短短四年,房价平均翻了2倍~3倍。三、导致上海商务成本急剧升高,企业难以承受。上海顶尖办公大楼的租金比纽约曼哈顿中心区域的写字楼还高。”

    然而,上海市政府出台如是政策,也有自己的苦衷。据了解,上世纪90年代初,上海的高层建筑明显增多。有统计数据显示,当时16层以上的高层建筑4000多幢,位居世界第一。然而,现代化的城市也带来了附属问题,由于上海特殊的沿海地理位置,如此巨大的建筑体量,已经造成上海出现地面沉降的现象。

    相关统计数据表明,90年代中后期,上海地面沉降的速度已经达到较高水平,并已经逐渐影响到地铁和高层建筑的建筑强度,面对城市整体的安全,上海市政府随即做出了上述决策。

    四年来,“双增双减”初步取得了预期的效果。数据显示,上海地面沉降的速度正在放缓:从2003年前的一年7.76毫米减慢到今年最新的7.5毫米。专家表示,按照这一趋势,到2010年世博会时上海地面沉降有望降低到5毫米,但这一切的代价是房价的上涨,而在城市安全与房价平稳之间,上海市政府的抉择也异常艰难。

 
相关新闻:
上海地区厂房租售资讯电话
上海丽洲大厦写字楼出租商务资讯
632米高127层成就上海中心大厦5大功能区
上海写字楼市场将现新格局
上海浦东:商务成本高逼走金融机构 写字楼发展陷僵局
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

版权所有:甲级写字楼网 (BOS北京.上海甲级写字楼服务机构)
网站优势特点:写字楼出租(北京.上海)资讯及在线或电话租务即时查询,世界摩天大楼展览、写字楼时讯、写字楼行业专业知识内容。
京ICP备13004507号-2