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上海悦达黄浦河滨大厦将整盘发售

 

有业内人士透露,苏州河边的甲级写字楼悦达黄浦河滨大厦08年将以2.6亿元整盘发售方式销售,这引起了市场的广泛关注,据有关人士透露,现在已有多家上市公司、国内外基金与之接洽,商谈整体收购事宜。 

 

记者分析,悦达黄浦河滨大厦之所以引起市场的广泛关注是因为:首先,市中心独幢写字楼难觅,该物业是08年黄浦区唯一可售写字楼项目;其次,悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元整盘发售,利于投资者,同时价格合理,并且租金回报率十分可观;最后,该物业位于苏州河畔,毗邻地铁1号线,是沪上少有的拥有河景景观的写字楼物业。

 

2.6亿低价格整体发售  1美元/日高租金高收益

   

不久前,苏州河边的甲级写字楼悦达黄浦河滨大厦内部传出2.6亿元整盘发售的消息不胫而走,这立刻轰动了上海的写字楼市场。由于悦达黄浦河滨大厦是黄浦区08年唯一可售的独幢写字楼物业,位于苏州河畔,拥有绝佳的地理位置,同时是整盘转让,且价格也相当合理,仅有2.6亿元,再加上日后1美元/日的高租金收益,悦达黄浦河滨大厦的整盘发售无疑是吹响了08年沪上写字楼市场收购大战的“集结号”。

 

07沪上写字楼市场收购大战硝烟四起。仅07年上半年就有10个投资项目成功结案,其中住宅、办公楼位列海外投资者最受欢迎物业的前两名。由于看好上海甲级写字楼市场高租金回报及中国整体经济的发展,2007年上半年海外投资者持续收购办公楼项目。上半年两个办公楼项目及三个综合项目的投资案例很好地印证了这点,五个项目总面积达24.12万平方米。这些收购包括:美林收购港博大厦;长荣集团收购证大•五道口广场;雅居乐收购金昌摩尔大厦(酒店、办公楼及商铺);未来资产收购华旭国际大厦(面积25959平方米的办公楼及商铺项目);摩根大通收购徐家汇258号项目50%股权。

 

07年被整体收购的写字楼项目大部分位于人民广场、徐家汇、陆家嘴等中心地段,由此可以看出,被收购的写字楼必须具有一定的地段优势,地段的支撑使得其在今后的租金回报表现突出。本次悦达黄浦河滨大厦引来各方关注,更显示出市中心稀缺物业对于投资商的吸引力。

 

市中心独幢写字楼难觅  企业总部式办公楼独步沪上

 

据记者调查,07年第三季度上海写字楼市场成交持续活跃,同比、环比均为量价齐增。第三季度上海市办公楼市场开始进入传统的销售旺季,市场成交渐入火热态势,成交面积大幅增加,7-9月份成交量环比增加12%,同比增长52%。在成交量增加的态势下,第三季度全市成交均价也是大幅上涨,环比上涨8%,同比上涨10.7%。这一方面反映出可售型办公楼产品的稳定性,另一方面第三季度可售型办公楼价格上涨势头加速,反映出市场对这一产品的需求非常旺盛。

 

虽然07年第三季度上海写字楼市场的供应保持稳定并稍有增加,但未来写字楼市场,特别是市中心的写字楼市场供应量却十分有限,以黄浦区为例,2006年有宏伊广场及廖创兴金融中心上市,2007年有华旭国际大厦、中央大厦及外滩城三个项目上市,2008年则仅有悦达黄浦河滨大厦。写字楼有限的增量,超高的需求量,再加上悦达黄浦本身甲级写字楼的身份及地段优势,使得投资商对于悦达黄浦的租金回报也颇有信心。

 


 同时,沪上写字楼市场出现的一个新的趋势是企业总部式办公楼流行沪上。这是因为对于投资商来说,如果收购整栋的写字楼物业,不仅获得了物业本身,同时也获得了该物业的命名权,这是企业高效推广品牌的方式。拿悦达黄浦河滨大厦来说,由于该物业是08年黄浦区唯一的可售写字楼项目,该项目必将引起众多投资商的强烈关注。此外,由于该物业位于苏州河畔,如果某企业收购该物业并将其改名,那么该企业名称从南北高架、苏州河上都可以一览无遗,而在上海的中心地段拥有企业命名的写字楼,并将企业总部安置于此,无疑是是十分具有吸引力的。在充分展现企业的品牌形象的同时,极速提升企业的无形资产。

 

地铁1号线旁高品质甲级写字楼  4.8米层高尽阅苏州河景

 

悦达黄浦河滨2.6亿元整盘发售的消息引起了市场轰动,可能是由于以下几层原因:其一,悦达黄浦河滨大厦位于南京西路商圈,毗邻地铁1号线及南北高架,紧邻人民广场CBD,处于黄浦区三大商业居住示范区——新昌路聚居区内。

 

第二,悦达黄浦河滨大厦沿靠苏州河国际游艇码头,是为数不多的拥有河滨景观的甲级写字楼。大厦楼顶设有屋顶花园,仿佛一个大的观景平台,还能欣赏到苏州河滨江绿化带,这样的写字楼在全上海也是极为少见的。

 

第三,悦达黄浦河滨层高4.8米,空间利用性高,内部可自由分割组合,充分实现空间的高利用率。
此外,悦达黄浦河滨大厦还是08年黄浦区唯一可售的甲级写字楼,所有这些优势势必让悦达黄浦河滨大厦在08年沪上写字楼市场上独占鳌头。

 
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