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北京写字楼租金仍在高位
发布日期:2014/4/18
     4月15日,仲量联行发布了2014年第一季度北京房地产市场报告,报告显示,豪华公寓和高档别墅的资本值环比分别增长了6.6% 和11.9%,同时北京甲级办公楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势。
  
  高端住宅加速入市 供应不足促使房价上涨
  
  2014年第一季度高档住宅销售市场供应量显著增加。2014年第一季度,共871套豪华公寓进入预售市场,比2013年总量高出180%。另外,亦有550套高档别墅获得预售许可,相当于2013年总供给量的85.7%。在北京市政府放宽对高房价住宅项目的管制后,多个此前尚待批准的项目都获得了预售许可,这成为高端住宅市场供应量出现反弹的主要因素。
  
  豪华公寓和高档别墅的资本值环比分别增长了6.6% 和11.9%。尽管存量有所增加,且成交量处于低位,但市场仍然面临供应不足的现状,这一现状促进了资本价值的增长。此外,高于市场均价的新房源也进一步推动了价格的上涨。
  
  北京甲级写字楼租金连续两季上涨 空置率降至4.3%
  
  报告显示,在东长安街和第三使馆区商圈的带动下,全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%,而在2013年租金保持强劲增长态势的金融街,其2014年第一季度的租金水平则环比持平。
  
  据仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂指出,2013年新增供应有限,而租户的需求却日益活跃,因此,业主将迎来更加乐观的行情,进而导致租金谈判的余地变小。
  
  此外,CBD核心区在2014年第一季度结束了自2013年第一季度以来的下跌态势,较预期更早迎来平稳期。CBD核心区中的数个甲级办公楼租金水平有所提升,然而,同区内也有某些优质甲级办公楼将租金水平下调,因此,两者涨跌相抵。
  
  对此,贺睿珂预测租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。
  
  报告显示,北京甲级办公楼在2014年第一季度没有新增供应,同时第一季度的整体空置率在当季度末达到4.3%,环比下跌0.7个百分点。
 
 
 
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