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广州写字楼销售消化市场良好
发布日期:2013/12/30
2013年底,不仅住宅市场成交活跃,就连商用物业市场也是一片红火。日前广州超甲级写字楼富力盈东国际首次亮相,发展商称,现在已收到众多买家的意向登记,而在二手市场,广州写字楼今年的成交价格也上涨了一两成。有业内人士表示,尽管目前广州写字楼的供应量很大,但广州旺区有多个商圈的写字楼即将开发完毕,且众多项目都是发展商自己持有只租不售,故市场中可售的写字楼已进入供不应求状态。随着广州商业价值的不断提高,高端写字楼的投资前景被不少专家和投资者看好。
写字楼市场逐渐升温,
 
4年涨价1.5倍
 
住宅限购,加上今年以来商品房价格大幅度上涨,投资者将资金转向商用物业,导致写字楼需求持续增加,随着经济环境的逐渐走强,企业自身对写字楼的需求也在增加,多种原因促使写字楼市场逐年升温。
 
在北京、上海等一线大城市,甲级写字楼的价格在近年快速上涨,越来越多的资金出于避险、逐利等目的开始涌向商用物业。广州也不例外,据合富辉煌统计的数据显示,2008年,全市一手写字楼的成交均价为9780元/平方米,2012年已飙升至24570元/平方米,4年劲升1.5倍,到了2013年,天河珠江新城不少甲级写字楼的价格更是跨入5万-6万元/平方米大关。不仅一手市场如此,二手市场的价格也在上涨。据中原地产工商铺高德置地分部高级营业经理林惠华介绍,与今年年初相比,广州写字楼的成交价格上涨了10%-20%,尤其是下半年以来,上涨了约一成,例如天河北的大都会广场,从去年年底到今年年初,其成交价基本是2.4-2.5万元/平方米,现时已上涨至2.7万-2.8万元/平方米;体育中心板块的维多利广场更是从去年年底的2.5万-2.6万元/平方米上涨到现在的3.2万-3.3万元/平方米,涨幅接近30%。
 
可售写字楼抢手
 
目前广州的写字楼供应量并不小,在珠江新城、琶洲、白云新城等板块都有不少高端写字楼项目推出市场。但是,从目前的市场行情看,可售的写字楼其实并不多,比如在写字楼最为集中的珠江新城,这里的写字楼多为发展商自持,只租不售,眼下真正可售的物业只有珠控国际、环球国际等寥寥几个项目。越秀和荔湾等传统商贸区的可售一手写字楼项目更是奇缺。
 
林惠华说,成熟商圈的写字楼开发高潮已经过去,现在这些区域的一手高端写字楼供应越来越少,这就使它们的投资价值日渐凸显,珠江新城可售的优质写字楼远不及市场上的需求。“据我们不完全的统计数据显示,珠江新城板块是最受投资者青睐的板块之一,有意愿购买该区域写字楼的买家大概占四成,是多个热门板块中需求量最大的,其次是天河北、越秀区东风东-环市东一带。”中立地产首席市场分析师相韡也分析认为,广州的写字楼项目有很多,但可售的就很少,这也就是为何高端写字楼一推出市场就受到热捧的根本原因,“现在的高端写字楼更多是吸引企业自用买家购买,如果经济环境好,这种需求会更大。”
 
甲级写字楼还有上升空间
 
因为供应量有限且需求稳定,故业内专家大多看好甲级写字楼未来的升值前景。富力地产的相关负责人认为,广州甲级写字楼的价格还有上行空间,虽然未来的供应量还有不少,但可售的写字楼还是相对稀缺,如果从产品供应结构看,优质项目的供应会带动区域价格的提升。也有一些商家认为,同样档次的写字楼,上海要卖6万-8万元/平方米,横向对比之下,广州作为一线大城市,其涨价空间还是比较大的。
 
不仅业内人士持相对乐观的观点,就连投资者也是如此。林惠华说,现在珠江新城的写字楼项目动辄要5万-6万元/平方米,但需求量依然很大,为什么?“投资客其实看中的是它们的升值空间,如果没有良好的升值潜力,就算价格再便宜也不会买。”
 
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