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旅游地产和商业办公楼投资区别
发布日期:2013/12/10
投资商铺主要看的是前景,其铺位面积小,单价高,但是,其投资的变化因素较多,存在某些不透明的情况,位置、交通等因素都会令商铺价格差别较大。
 
投资写字楼主要看的是租金回报率,兼顾发展前景和潜力。写字楼一般面积较大,租售情况与经济大环境密切相关,对地段、结构、物业的要求也很高。
 
但所谓旅游房地产,即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上,旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目具有更多的优势。具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等,近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。
 
投资旅游地产应关注哪些问题
虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好,但是对普通消费者来说,购买旅游地产项目仍需谨慎思考。判断一旅游地产是否有投资价值,建议应着重注意以下几点:
 
首先,要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前,“擦亮眼睛”是关键。投资者应到现场眼见为实,观看了解项目的建设、投入情况,以考察开发商的实力。
 
其次,要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势,应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。反之,购房者则要谨慎考虑。
 
再次,要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
 
最后,要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说,投资旅游地产的客户更注重生活的品质,高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的,因此,在房屋缺少主人照料的情况下,需要有良好的物业照看空置的房子,从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。
 
写字楼概念:
 
写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
 
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