租金平稳或下调
2012年四季度写字楼报告显示，二、三级市场销售成交量环比降幅均逾五成。相比之下，三级市场的租赁情况良好，较上季度有超过四成涨幅。第四季度写字楼销售堪称惨淡。其中，二级市场成交11746平方米，环比下降67.9%，三级市场成交24616平方米，环比下降53.8%。据世联分析，原本四季度已是写字楼淡季，一方面是因为临近年底时，部分企业为了保证财务报表的漂亮限制支出；另一方面则因四季度供应量在减少，加上启动了商用物业评估价过户新政。销售的惨淡，挤压出部分需求进入租赁市场，加上年底部分租约到期，三级市场的租赁，反而成交了近13万平方米，逆势上涨46.1%。
写字楼市场活跃度有明显降低，租赁市场面临调整。广州2012年写字楼成交面积同比减少39%，仅为23.7万平方米，为近年来最低点。正是由于2012年新竣工项目仅两个(包括嘉里建设广场第三座和大中华IFC )以及需求疲软，下半年甲级写字楼净吸纳量(新增的实际使用量)骤减2012年的甲级写字楼净吸纳量11万平方米，相当于2011年36%，尤其是下半年净吸纳量骤减，仅为全年的8.4%。
全年甲级写字楼吸纳量为16 .2万平方米，但也不足去年的一半，低于2007年以来的年平均值20 .6万平方米。2012年甲级写字楼月租金为182.5元/平方米，同比仅增长2 .5%，涨幅明显收窄。由于2013年将有46万平方米的新增供应竣工，为2012年的4-5倍，预计 2013年广州甲级写字楼租金面临平稳进入下调期。
售价上涨10%
2013年广州写字楼市场的走势，虽然大量集中在珠江新城的新增供应可能令空置率出现短期上升。但由于不少新项目前期预租情况良好，预测2013年全市的甲级写字楼租金仍将保持平稳，吸纳量仍将维持高位水平。
受整体经济环境影响加上一些新项目比原计划推迟交付使用，在刚过去的2012年，不少外资企业延迟了在广州新租写字楼计划，令市场需求大为减少。随着2013年整体经济环境的改善，这些在去年被推延的需求有望在新一年爆发。加上随着国内经济的整体升温，将刺激更多国内企业扩张需求。因此，虽然2013年广州写字楼供应量巨大，但市场吸纳量却仍将被看好，加上新交付使用的项目又大多是位于珠江新城的超甲级写字楼项目，预计整体租金水平仍将有5%-10%的涨幅。售价方面，因为投资需求仍上涨，预计2013年广州甲级写字楼售价仍将有10%以上的上涨空间。
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