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预测广州2012年写字楼租金平稳售价上涨
发布日期:2013/1/16
租金平稳或下调
 
2012年四季度写字楼报告显示,二、三级市场销售成交量环比降幅均逾五成。相比之下,三级市场的租赁情况良好,较上季度有超过四成涨幅。第四季度写字楼销售堪称惨淡。其中,二级市场成交11746平方米,环比下降67.9%,三级市场成交24616平方米,环比下降53.8%。据世联分析,原本四季度已是写字楼淡季,一方面是因为临近年底时,部分企业为了保证财务报表的漂亮限制支出;另一方面则因四季度供应量在减少,加上启动了商用物业评估价过户新政。销售的惨淡,挤压出部分需求进入租赁市场,加上年底部分租约到期,三级市场的租赁,反而成交了近13万平方米,逆势上涨46.1%。
 
写字楼市场活跃度有明显降低,租赁市场面临调整。广州2012年写字楼成交面积同比减少39%,仅为23.7万平方米,为近年来最低点。正是由于2012年新竣工项目仅两个(包括嘉里建设广场第三座和大中华IFC )以及需求疲软,下半年甲级写字楼净吸纳量(新增的实际使用量)骤减2012年的甲级写字楼净吸纳量11万平方米,相当于2011年36%,尤其是下半年净吸纳量骤减,仅为全年的8.4%。
 
全年甲级写字楼吸纳量为16 .2万平方米,但也不足去年的一半,低于2007年以来的年平均值20 .6万平方米。2012年甲级写字楼月租金为182.5元/平方米,同比仅增长2 .5%,涨幅明显收窄。由于2013年将有46万平方米的新增供应竣工,为2012年的4-5倍,预计 2013年广州甲级写字楼租金面临平稳进入下调期。
 
售价上涨10%
 
2013年广州写字楼市场的走势,虽然大量集中在珠江新城的新增供应可能令空置率出现短期上升。但由于不少新项目前期预租情况良好,预测2013年全市的甲级写字楼租金仍将保持平稳,吸纳量仍将维持高位水平。
 
受整体经济环境影响加上一些新项目比原计划推迟交付使用,在刚过去的2012年,不少外资企业延迟了在广州新租写字楼计划,令市场需求大为减少。随着2013年整体经济环境的改善,这些在去年被推延的需求有望在新一年爆发。加上随着国内经济的整体升温,将刺激更多国内企业扩张需求。因此,虽然2013年广州写字楼供应量巨大,但市场吸纳量却仍将被看好,加上新交付使用的项目又大多是位于珠江新城的超甲级写字楼项目,预计整体租金水平仍将有5%-10%的涨幅。售价方面,因为投资需求仍上涨,预计2013年广州甲级写字楼售价仍将有10%以上的上涨空间。
 
 
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