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南京市写字楼空置加大租金回调
发布日期:2012/12/5
    全球经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大加大了南京写字楼市场在短期内的下行风险。2012年11月目前南京甲级写字楼的租金每天每平方米3.91元,环比下跌2.95%,同比上涨1.86%。同期空置率为11.23%,环比上升0.23%,同比上升4.37%。面临未来几年写字楼市场供应量加大、竞争加剧的情况,相信通过把握客户需求、提升产品品质、改进招商策略、获得政府支持等几个方面的组合拳,一些受到市场欢迎、经得起时间考验的经典写字楼项目将逐渐脱颖而出。商业地产经过了一轮大跃进式的浮躁之后,已经逐渐回归对企业和商家用户需求以及产品品质的关注。
 
    2012年三季度南京没有新增优质写字楼供应项目,致使净吸纳量一直维持低位。截止三季度末,今年南京优质写字楼物业累计净吸纳量约为37,000平方米。整体空置率达2006年以来的新低,为10%左右。河西新兴中央商务区依然是市场关注的焦点。该区域凭借其重要的长三角北翼金融中心的战略定位,得到了众多国内外优质租户的青睐。三季度河西值得关注的租赁案例包括:平安保险承租了新地中心高区约3,000平方米的办公区域;江苏坤龙建设工程有限公司租赁了国睿大厦8楼约750平方米的办公面积。三季度南京优质写字楼物业平均租金为每天每平方米人民币4元,环比小幅上涨1.8%,同比上升14%。平均租金的小幅上扬部分原因是由于可租办公面积大多位于写字楼项目的高区,从而小幅拉升了平均租金。

    由于全球经济影响,写字楼自用租赁需求可能有下降,金融服务类客户租赁需求已受到影响,租赁市场面临挑战,空置情况短期不会有好转,四季度写字楼空置的传导效应在租金上或将有所体现。一方面受季节因素影响,企业租赁需求不大,空置率不会有较大改观;另一方面,三季度空置率的提高或将在四季度传导到租赁市场,继而影响到租金的回调。

 
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