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北京亦庄写字楼租金上涨乏力
发布日期:2012/2/14
2011年,北京市写字楼市场的空置率为3.83%,创历史新低,中关村和金融街不到1%。乙级写字楼租金达到了264元每月每平米,甲级达到了340元每月每平米,已经超过上海成为中国办公楼租金最高的城市,比2009年最低点时上涨了2.2倍,成交最高租金已经超过每月每平米750元。
 
根据世邦魏理仕数据显示,2012年北京写字楼市场的核心区域将有4个优质写字楼项目落成,为市场提供24.6万平方米写字楼面积,供应量呈持续下降的趋势,一旦投入市场就会被迅速消化掉,远远不能满足需求,市场依旧有利于卖方市场,并支持租金的进一步上涨。
 
2011年随着核心区域的租金不断增长,泛核心区域以及新起商务区的写字楼把握机会实现租金的大幅度上升,例如丰台区域的中关村科技园丰台园以及日益成熟的望京西区,租金水平上涨了将近30%。而就目前的北京市写字楼市场的状态来看,今年泛核心区域的写字楼租金水平仍旧会进一步被带动增长。然而,一个区域或许会出现例外——亦庄区域。
 
亦庄区域内土地资源的丰富,享受亦庄政府的各项优惠政策,吸引大量外资企业入驻亦庄开发区,使得亦庄板块写字楼租售市场急剧升温,在加上CBD等核心区域写字楼租金涨幅过大,中小型企业无奈迁址,从而造成了亦庄地区写字楼整体需求量持续增长。但是,去年亦庄区域拥有大量的新盘入市。其中仅荣华国际与亦城国际中心就提供了总计近150000平米的供应量。如此大量的供应量使得亦庄区域的写字楼租金水平在2011年下半年处于平稳状态。而在2012年,更有将近百万平米的新供应上市,那时亦庄区域将会形成供应激增的状态,写字楼的租金很有可能反大势而下行,至少从供求角度来讲,上涨乏力。
 
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