首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 新闻资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具

您的位置:首页 >> 焦点关注
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
上海盟诺商务中心..
三元桥商务中心及..
中环世贸商务中心
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
 
长和系90亿港元..
SOHO发力美国..
麦格理基金收购上..
索尼出售美日总部..
SOHO中国上海..
SOHO中国11..
Google拟2..
新加坡基金19亿..
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
中国严控政府部门..
奢侈品消费在中国..
皇帝级独享的奢侈..
奢侈品与艺术家撞..
奔驰迈凯轮SLR..
香烟奢侈品-顶级..
国内奢侈品税率明..
空中楼阁与居家“..
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
 
8月上海写字楼市场简报
发布日期:2011/9/16
8月,上海新增可售写字楼面积9.3万m2,环比下降44.99%;成交22.67万m2,环比上升46.99%。本月,在多起大宗成交的推动下,成交均价大幅上涨55.91%,达到33484元/平方米。
本月供求比达到0.41:1,呈现出供不应求的局面。本月仅在内环以内和外郊环间两个区间有写字楼新增,其中外郊环间新增6.46万平方米、内环以内新增2.84万平方米。本月新增面积最大的项目是位于浦东新区唐镇板块的东庭悦江苑,新增123套、合计3.44万平方米。
 
成交方面,本月内环以内的写字楼成交面积达到10.6万平方米,占全市总成交量的46.79%;中外环间和外郊环间分别成交5.02万和4.39万。可以看到,内环以内地区是本月写字楼成交市场的主角,这主要在于内环以内地区有部分写字楼出现大宗成交。比如,8月5日SOHO中国以18.9亿元的价格收购了位于浦东竹园商务区的嘉瑞国际广场、8月11日宝钢旗下的华宝投资购入环球金融中心三层、月底又有位于北外滩板块的上海港国际客运中心以21亿元的价格被收购。在这些大宗成交的带动下,本月写字楼的成交均价也出现大幅增长。
 
在租赁方面,本月上海甲级写字楼平均租金环比上涨5.81%,达到8.75元/(㎡.d)。本月来自跨国企业和私营企业对甲级写字楼的需求依然保持旺盛,由于部分甲级写字楼已经保持满租的状态,这些核心商务区的写字楼资源相对稀缺,租金出现了较大幅度的增长。陆家嘴和南京西路商务区的租金仍然保持在租金水平的前列,分别为9.6元/和9.33元/。另外,淮海中路商务区的写字楼租金也超过了9元,达到9.17元/。同时,企业的大量入住也使得入住率在近期有所增加,8月甲级写字楼的入住率已经达到年内新高的91.55%。租户主要集中在金融、贸易、医药、机械和计算机行业。其中华林证券在太平金融中心租下1,445平方米。8月写字楼市场出现多起大宗交易,外资基金和国内的开发商加快了在上海写字楼市场的布局,这是建立在对上海经济保持稳定增长的预期之上。另一方面,市区内甲级写字楼资源相对比较稀缺,企业天地、恒隆广场、瑞安广场等都已经是满租的状态。而企业对甲级写字楼的需求仍保持旺盛,不仅有外资跨国企业,也有不少国内企业寻求在甲级写字楼入住。甲级写字楼供不应求的态势决定了租金的不断上扬。
 
相关新闻:
三季度天津写字楼空置率下降
南京国金中心竣工营业
京沪写字楼租金微跌深圳上涨
北京写字楼租金仍在高位
写字楼认证评级如何规范
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

版权所有:甲级写字楼网 (BOS北京.上海甲级写字楼服务机构)
网站优势特点:写字楼出租(北京.上海)资讯及在线或电话租务即时查询,世界摩天大楼展览、写字楼时讯、写字楼行业专业知识内容。
京ICP备13004507号-2