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一百万如何投资成都写字楼
发布日期:2011/9/2
据悉,备受关注的天府新区总体规划已编制完成,待国务院审批之后,具体建设预计会在年内启动。届时,一个以成都为中心,向东向南延伸,周边城市群落联动升级的新发展时代将正式来临。在这样的利好之下,中小投资者应如何把握机遇进行商业地产投资?如果你有100万元,怎样投资才能更好的实现资产升值?近日,从投资面积、投资收益、投资物业管理等方面,对如何投资成都商业地产进行了专题研究。

  
100万元 能买到多大的面积

  
商业地产向来有资金占有量大,风险相对较高的特点,100万元的投资额尽管数额不大,但用其进行商业地产投资所需要的“技术含量”却不低,尤其是在住宅产品投资受限的情况下,拥有100万元资金的投资者应该如何选择呢?在城市的不同区域,写字楼的购入价格各异,因此要具体分析。当前,成都写字楼市场主要分为四大板块:中央商务区、东大街沿线、人民南路沿线、天府新城。那么,100万元是否能够在上述四个区域进行写字楼投资,该如何进行产品和资金组合?目前,如果你拥有100万元,在成都中央商务区如果采取按揭50%的方式,可购买到100—111.1平方米的写字楼,同样的资金,在东大街沿线按揭可买到90.9—100平方米、人南沿线可购买到111—125平方米、天府新城站南组团可购买到153—181平方米的写字楼。

  
如何选择 看租金与增值收益

  
投资写字楼,如何测算收益?这首先要看投资者的购买动机。如在上述的四大板块中,倾向投资三环内中央商务区、东大街沿线、人民南路沿线的客户,首先要考虑稳健的租金收益,其次是未来的增值。投资天府新城的客户则首先要考虑未来增值,其次才是租金收益。目前,三环内中央商务区、东大街沿线、人民南路沿线写字楼项目,租金静态收益率基本在6%至8%之间,增值收益静态增长率近3年维持在5%至10%之间,而天府新城的写字楼大多还处在建设阶段,市场空置率相对较高,因此高租金收益在最近1至2年内较难得到保障,但项目增值收益静态增长率在最近三年将基本维持在15%至25%之间。在这样的现实面前,拥有100万元资金的投资者就需要谨慎考虑自身的资金状况:资金相对紧张的投资者,可考虑稳健的三环内项目进行投资;相对宽裕者,则可考虑天府新城区域内的项目,特别是一些销售单元划分相对较小的项目。

  
投资写字楼 小面积如何获得大回报

  
很多写字楼投资者常有这样的担忧:在资金有限的情况下,若购买的写字楼单位面积较小,在后期租赁时不可避免会出现不符合求租者“胃口”的窘迫,这样的难题又该如何解决呢?投资者可以采取统一业权管理的形式来保障风险和收益。其处理方式通常有两种:一是将房源委托给开发商或专业招商代理公司进行统一租赁管理;二是与相邻房源的业主进行协商,将各自的单位组合后一起出租。硬件和交通条件较好的写字楼项目更容易受到企业的青睐,而写字楼后期的物业管理同样能够助推项目升值。因此,选择具有丰富后续经营管理经验的品牌物业,或选择由资源丰富的租赁代理机构和知名物业服务公司参与服务的项目,均可在一定程度上保障写字楼收益的稳定。
 
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