首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 新闻资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具

您的位置:首页 >> 焦点关注
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
上海盟诺商务中心..
三元桥商务中心及..
中环世贸商务中心
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
 
长和系90亿港元..
SOHO发力美国..
麦格理基金收购上..
索尼出售美日总部..
SOHO中国上海..
SOHO中国11..
Google拟2..
新加坡基金19亿..
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
中国严控政府部门..
奢侈品消费在中国..
皇帝级独享的奢侈..
奢侈品与艺术家撞..
奔驰迈凯轮SLR..
香烟奢侈品-顶级..
国内奢侈品税率明..
空中楼阁与居家“..
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
 
英国怡和集团参与王府井地块竞拍
发布日期:2011/8/17
北京CBD地块竞拍的硝烟尚未散尽,今日(8月12日),盘踞的“中华第一街”王府井商业街中央位置的王府井地块又将“竞拍招亲”。
 
在《每日经济新闻》记者的采访中,业界多数人士认为,作为的比CBD地块还“CBD”的王府井地块,有望创下近5万元/平方米的楼面价,从而超越6月底北京崇文门菜市场地块保持的43228元/平方米楼面价纪录,成为新的北京单价地王。
 
此外,英国怡和集团一直被业界视作该地块的“准女婿”,本次的竞拍中,怡和集团能否得偿所愿引人遐想。
 
楼面价或冲至近5万元
北京市土地整理储备中心网站上发布的资料显示,王府井的地块位于北京最繁华的王府井大街,北邻北京市百货大楼,西侧遥望故宫,地块规划建筑面积为8.51万平方米。该地块原定于7月27日进行投标预登记,7月29日进行投标。后因故意将投标预登记时间推迟至8月10日,投标时间相应推迟至8月12日。
 
北京中原的统计数据显示,王府井地块是2008年以来北京内城区出让的第四块商业用地,也是位置最核心的一块。在与《每日经济新闻》记者沟通时,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以最近成交的北京CBD地块及崇文门菜市场地块为参照物,推测该地块有可能成为北京新的单价地王。
 
此前在6月27日,崇文门菜市场地块以43227元/平方米的楼面的价刷新北京单价地王纪录。紧接着在7月6日,北京CBD8号地块最终的出让总价达到199.64亿元,平均楼面价为21015元/平方米。
张大伟对此分析说,北京CBD地块虽然位置优越,但与王府井的地块仍不可同日而语,且CBD地块出让后是作为总部自用,因此准确地说,CBD地块是商办用地,不是纯商业用地,价值会打折。崇文门菜市场地块的位置仍然不可与王府井地块平起平坐。相比之下,作为北京楼市最核心的区域,预计王府井地块的成交总价在40亿元左右,单价在5万元/平方米上下,从而有可能创下北京单价地王纪录,并且挤进全国商业地块成交单价排行榜前5名。目前,全国商业地块成交单价排名第五位的杭州南山路勾山里B地块,成交单价已高达46284元/平方米。
 
近5万元楼面价的推测或许并非空穴来风。记者注意到,目前的王府井地块周边区域内可供应的项目非常稀少。即使是同类型核心地段的商业物业均价也以8万元起价,如四季世家的均价为8.5万元,财富中心和嘉盛中心均价更分别高达12万元和15万元。同类型核心地段的住宅售价也动辄以单价10万元起价。如该地块旁边的霞公府、西单上国阙单价均超过10万元以上。
 
北京中原的统计也显示,王府井地块所在区域周边的写字楼项目的目前租金也大部分超过300元/平方米/月,其中靠近王府井地块的王府井东方广场等写字楼,更是属于北京月租最高、空置率最低的楼盘。
 
怡和集团有望拔得头筹
除了可能刷新单价纪录之外,王府井地块另一个引人关注的点便是花落谁家。
《每日经济新闻》记者调查发现,在2008年11月下旬举行的第十二届京港洽谈会上,北京共成功完成26个招商引资项目,其中之一便是王府井地块,招商引资的对象是香港置地有限公司,该公司是世界500强企业怡和集团旗下子公司,后者在2011年度《财富》世界500强企业排行榜中名列第319位。
 
不过,此后王府井地块本身及周边因为涉及到不少文物等原因,拆迁工作一直进展缓慢。2010年3月,英国怡和集团主席与北京市政府相关高层领导就该项目的合作进行了又一次交流,其后北京东城区王府井地区建设管理办公室副主任李军曾向媒体透露,英国怡和集团一直在推进该项目的合作。他同时介绍说,自王府井地块立项以来,不少企业表达了合作意向,但无论从品牌资源还是合作的诚意上,英国怡和集团都是最合适的选择。
 
在采访中,有专家也认为,英国怡和集团的资源确实比较符合王府井地块的规划定位。在2008年的京港洽谈会上,王府井国际品牌中心项目就被确认将建设开发甲级综合商业楼,计划引入国际顶级品牌零售商、高档百货公司和豪华酒店管理集团,而怡和集团旗下的主要业务之一为零售百货,手握不少零售品牌资源,非常符合王府井地块的规划定位。
 
而业界也有传闻称,截至王府井地块原定的投标预登记日7月27日,虽然有40多家意向方,但当时只有香港置地有限公司进行了投标。此言一出,更强化了业界一直以来认定的怡和集团“准女婿论”。
 
    相关阅读:北京王府井地块考验运营商成色
 
    号称近年来京城最优质商业地块的王府井国际品牌中心项目(王府井地块),成了商业地产大潮中一块成色最高的试金石。尽管王府井发展有限公司近日低价拿下了这一焦点地块,但在业内人士看来,该项目是王府井第二商业集群的标志之一,其对运营方商业品牌资源的要求很高。同时,去除为回迁品牌预留的区域后,该商业项目的体量对于一家购物中心而言也有些尴尬。

  焦点地块低价卖出

  曾因项目修复问题推迟投标半个月的王府井国际品牌中心项目,在上周五的招标会上再次有“意外”上演。最终,这一焦点地块以不到30亿元的低价归于王府井发展囊中。

  尽管此前曾有40多家主流开发商购买了王府井国际品牌中心项目的招标书,但最终只有3家企业参加了本月12日举行的项目招标会。3家竞标方分别为北京国际信托和万通联合体、泰康人寿保险、王府井发展有限公司。其中,泰康人寿保险的项目报价为28.6亿元,北京国际信托和万通联合体出价28.7亿元。与其他两家企业相比,王府井发展有限公司报价最高,达到29.1亿元。据悉,王府井国际品牌中心项目的出让底价为27.93亿元。

  以出价最高的王府井发展有限公司的报价计算,该地块的最高楼面价为3.4万元,溢价率仅为4.2%。

  市土地整理储备中心的出让公告显示,王府井国际品牌中心项目东至王府井大街,西至晨光街,南至大甜水井胡同,北至大阮府胡同,建筑规模约为8.5万平方米,用地性质为商业金融。

  尽管王府井国际品牌中心项目被誉为近年来最优质商业地块,但其却未如外界预计的那样刷新此前“崇菜地块”创新的每平方米楼面价纪录。

  此前,本报曾独家披露拥有王府井发展有限公司的世界500强企业怡和集团,最有希望拿下王府井国际品牌中心项目。事实证明了本报之前预测的准确性。

  商业品牌资源要求高

  王府井国际品牌中心项目的“遇冷”既让业界感到意外,也似乎是在情理之中。

  据记者了解,王府井国际品牌中心项目是王府井第二商业集群的标杆商业项目。对于王府井大街走向高端之路意义非凡。这让近年来难得出现、本应被疯抢的黄金地块,成了一块“烫手的山芋”。

  在商业专家看来,按照相关政府部门对于王府井国际品牌中心的定位,如果没有较为深厚的品牌资源,运营该项目的风险将会很大。

  王府井地区建设管理办公室的一位负责人曾表示,王府井国际品牌中心项目必须有足够多的国际大牌资源。建成后的该项目将汇集国外一线品牌和国内最优秀的品牌。不仅如此,从打造王府井大街品牌的角度考虑,这家商场将引入更多知名商家的旗舰店。

  东城区商务委的一位负责人也认为, “第二商业集群”中新开发的商业项目将走国际化路线,各专营店将以国际顶级品牌为主,使王府井大街真正实现由商业街向区域商圈转型。

  事实上,除了怡和集团之外,多数地产大佬们都难以达到这一要求。这也是业界普遍认为怡和集团和王府井国际品牌中心项目走得最近的主要原因。资料显示,怡和集团在商业零售、餐饮等领域,有着丰富的品牌资源和经验。

  体量不大或遇招商难

  业内人士认为,包括地产巨头保利地产在内的众多企业都曾对王府井国际品牌中心项目兴趣浓厚,不过令这些企业望而却步的恐怕并不是不菲的底价,而是项目后期对招商等运营环节的考验。

  记者查看王府井国际品牌中心项目招标书看到,企业中标后,还需要完成工商银行王府井支行、新北方旅游产业发展公司和北京市钟表眼镜公司的回迁工作。3家企业的回迁面积超过3000平方米。如果按照一般购物中心项目只有一半面积可供商家出租计算,王府井国际品牌中心的实际商铺面积只有约4万平方米。

  在王府井某大型商场的高管看来,商场的出租区域超过5万平方米时,才能让招商“游刃有余”。目前,不少国际品牌的主力店面积动辄近万平方米,如果商场仅仅能容纳一两个这样的品牌,不仅很难收取合理的租金,一旦这些大型品牌商撤退,将让商场面临尴尬。

  除了招商层面,在该高管看来,小型购物中心也需要配备完整的商业运营团队。与之相比,面积较大的购物中心聘请商业运营团队的性价比显然更高。

  记者手记

  “高端”王府井

  仍在路上

  作为王府井大街升级过程中的重要一步,王府井第二商业集群的建设与商业街的未来密切相关。尽管乐天银泰百货已经开业3年,澳门中心、北京饭店二期等重点商业项目也相继进入筹备关键阶段,但王府井第二商业集群的重头戏——王府井国际品牌中心的建设进程却并非一帆风顺。

  早在2007年,王府井国际品牌中心就将目光瞄准了国际一线大牌。直到4年后,该项目的新东家才揭晓。而且,王府井国际品牌中心项目的招标还遇冷。

  作为北京建设国际商贸中心的一张名片,王府井大街因为重要而承载了太多的期待。事实上,只有王府井国际品牌中心、北京饭店二期等高端商业项目陆续亮相,王府井大街的高端之路才可以说是走上了正轨。

  “高端”的王府井大街仍在路上。
 
相关新闻:
三季度天津写字楼空置率下降
南京国金中心竣工营业
京沪写字楼租金微跌深圳上涨
北京写字楼租金仍在高位
写字楼认证评级如何规范
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

版权所有:甲级写字楼网 (BOS北京.上海甲级写字楼服务机构)
网站优势特点:写字楼出租(北京.上海)资讯及在线或电话租务即时查询,世界摩天大楼展览、写字楼时讯、写字楼行业专业知识内容。
京ICP备13004507号-2