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北京二季度地产情报简汇 |
发布日期:2011/7/11 |
2011年第二季度微软亚太研发总部于本季度交付使用，但并没有可租赁甲级写字楼项目入市；
2011年第二季度，全市甲级写字楼净吸纳量为174,500平方米，环比下降33；本文由城市猎房编辑整理，
2011年第二季度，全市甲级写字楼平均空置率为5.9，环比下降2个百分点
全市甲级写字楼平均租金环比上涨12.6，达人民币241元每月每平方米；
在未来的几个季度，稀缺的供给将继续增加写字楼租赁过程中业主方的谈判筹码，因此租金有望继续上升。
2011年前5个月，北京社会消费品零售总额同比增长11.0，达到人民币2,669亿元。
第二季度有3个新的商业项目开业，带来157,000平方米的供给量。
本季度购物中心首层平均租金环比上涨了2.0，达到每平方米每月人民币754.5元。
本季度优质购物中心平均入驻率环比提高1.2个百分点至90.3。
旺盛的需求将进一步降低购物中心的空置率，并有助于核心商圈平均租金的增长。
北京住宅租赁市场
连续四个季度没有新的服务式公寓项目入市。
本季度有禧瑞都和四季公寓两个高端公寓项目进入租赁市场。
本季度服务式公寓、高端别墅和甲级公寓市场的入住率环比分别提高了2.6、2.0和0.4个百分点，达到87.1、90.1和88.0。
第二季度服务式公寓、高端别墅和甲级公寓的平均租金环比分别提高了2.5、2.1和1.3，达到每平方米每月人民币173.9元、122.1元和115.9元。
商业和人员外派的迅速扩张将支持高端住宅租赁市场的入住率和租金进一步提高。
北京住宅销售市场
在住宅限购政策的影响下，2011年第二季度一手住宅整体市场成交量环比减少11.8，仅为230万平方米。
本季度甲级公寓售价环比下降0.3达到每平方米人民币53,887元，而成交量增加3.8至770套。
本季度高端别墅市场的成交量尽管减少65.7至58套，但销售价格仍上涨4.1至每平方米人民币41,566元。
由于政府将继续实施现有的政策并严格控制货币的供给，2011年下半年，高端住宅市场的成交量和均价将下跌。
北京销售与投资市场
2011年第二季度，整售市场共完成四宗交易，总成交额达人民币14亿元；
一系列住宅市场的相关政策，限制了购房需求。2011年第二季度仅有58套别墅成交，环比下降65.7。凭借金茂府项目高达368套的成交量，全市高端公寓成交量环比上升3.8，达770套；
甲级写字楼单价上涨5.7，达人民币47,684元每平方米； 由于第二季度甲级写字楼租金迅速上升，因此收益率环比小幅上涨0.4个百分点，至6.1 |
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