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北京市存量房交易服务平台海淀试点正式启动
发布日期:2011/7/6
北京市存量房交易服务平台海淀试点正式启动并发布操作细则。其中规定,无论是委托房源还是个人自行成交房源,均需进行真实性验证,买卖双方还可协商是否纳入资金监管。海淀区房管局有关负责人表示,截至目前,平台共累积房源1800余套,截至昨天下午6时,已获准出售二手房数量一度达到186套,其中有9套系房主自行发布,无需中介参与,供需双方即可“速配”。
 
平台房源将占全市15%份额
即日起,市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区政府网站、北京网、千龙网查看二手房房源信息。市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍,二手房交易平台的房源信息在五大网站同步显示。“挂出的房源已全部经过房管部门筛查,确保真实性。”刘刚说,中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、房主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件照片;而个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理,需要提供房产证、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可进行。昨天下午,记者在上述网站存量房交易平台看到,95%以上的房源均由几家大型中介公司提供,房源信息中均留有中介公司和经纪人的电话,但海淀区政府网站尚未录入自行发布房源的房主电话,市民可以到另外几家网站上寻找。业内人士估算,平台全面运行后,显示房源将占据全市15%的市场份额,房主自行发布房源的比例也会逐渐提高。
 
自行发布房主频遭中介**扰
“原本以为自行发布房源的房主出于保护隐私的考虑,不会公布手机号码,没想到大家充分公示了个人信息。”正如刘刚所说,自行发布房源的几位房主均留下了手机号码。可记者当天下午多次致电北洼路32号院等4位房主电话时,却始终处于无人接听的状态或直接被挂断。当记者以购房人身份联系上在圆明园附近一小区挂牌房源的张先生时,他第一句话便问记者:“你是不是中介公司?”当得知确为个人购房时,他随即爽快地表示,本周末就可以来家里看房,房款也可以再商量。在试点期间,自行达成交易的存量房交易双方,如选择不通过监管账户划转自有交易资金,交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担,试点完毕后,全部需要通过资金监管账户进行划转;而通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的,需通过监管账户划转房屋自有交易资金。“毕竟是通过政府提供的平台交易,只要咱们买卖双方互相信任,用不用监管账户都可以。”张先生说,买卖双方通过平台自行成交,还可以为买家省下一笔数万元的中介费。
 
个别“错价”房源临时被摘牌
业内人士透露,由于海淀区在7月1日之后成交的二手房都必须通过平台成交,因此,一些已在6月份达成成交意向的二手房也被纳入平台,握有这些房源的房主和经纪人便不再接待其他购房人。而在每套房源的真实性经过房管部门审核后,交易平台杜绝了中介发布低价房源“钓鱼”的可能,但在磨合期内仍出现了一些失误。安信瑞德房地产发布的一套中关村E世界商铺,建筑面积8.76平方米,拟售价格却仅为11万元,后经经纪人证实,其售价应为42万元。“今天已经接到四五个客户电话了,都是冲着标错的低价来的。”他说。而网上发布的一套中关村东南小区小两居,交易平台上显示:其建筑面积61.6平方米,拟售价格30万元。链家地产中关村门店经纪人孟女士表示,这套二手房所标明的售价应为300万元。交易平台技术支持热线工作人员承认,个别房源在录入房源信息时确实出现一些失误,使几套二手房的单价看起来远低于同区域市场价,为此,他们还在当天下午将两套报价严重背离市场价格的房源临时摘牌,避免误导购房人.
 
自行发布房源程序
卖方至区县房管局进行房源核验
房源信息公示
买卖双方进行网签
凭借网签号至指定银行缴纳首付款
或房屋全款(同时办理房贷)
申请办理产权证并完税
过户
银行完成资金交割
 
 
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