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未来二线城市甲级写字楼租金看涨
发布日期:2011/6/22
南都讯 记者卢韵如 DTZ戴德梁行6月20日报告显示,目前二线城市甲级办公楼市场多数尚未成型,单一业主持有经营的写字楼存量较低,未来随着一线城市投资门槛提高,加之二线城市自身经济结构提升,资本会加重此类物业的投资,并引发租金进一步向上。
 
以苏州为例,尽管其G D P总量已经接近部分一线城市,但单一业主持有的甲级写字楼体量只有28万平方米,远低于深圳的171万平方米。“武汉平安保险购入瑞安地产一栋甲级写字楼后,该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右,升幅达57%。”D T Z戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示,以往经验显示写字楼在外资投资获益物业中占比48%,超过住宅和商业,未来1-2年,二线城市的甲级写字楼将成为新的投资热点,租金水平至少会有15%的上涨空间。
 
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位处香港心脏地带的中环甲级写字楼租金,平均呎租已超越金融海啸之前的高峰水平。
该行在公布本年第二季度香港甲级写字楼市场表现时指出,由于商务需求强劲,令本季各区写字楼承租活跃,实质吸纳量远高于上季,租金亦随之升高,预料本年下半年香港写字楼的租务仍会继续活跃,唯年内核心区与非核心区有较大的楼面供应,租金升幅将稍为缓和。
 
DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿于记者会上解释,商务需求强劲,主要来自内地公司上市、对冲基金及其他金融行业的公司。
 
根据该行公布的数据,经过较沉寂的第一季后,香港各区写字楼整体净吸纳量于第二季回升,令全港整体写字楼空置率跌至4%。而第二季各区写字楼的每月实质呎租再升至新高,其中位处中环核心地带的平均租金升至每月每平方呎124港元,是自2008年第二季度金融海啸前的新高,当时每月每平方呎为122港元。
 
 
DTZ戴德梁行大中华区商业部主管彭玛指出,本年上半年各区写字楼的租金升幅介乎13%至21%,而金融及其他行业的租务需求增长,是支持租金上升的主力。他表示,不少公司为了开拓内地的业务,多会选择在香港开设分公司,原因是香港较符合这些公司的营运需要。他预料这个趋势在未来一段时间仍会持续,造就租金继续上升。
 
DTZ戴德梁行写字楼代理主管及董事阮仲贤表示,香港写字楼市场每年约有200万至300万平方呎的新增供应,本年的新供应量为326万平方呎,符合每年的惯常数字;若商务需求持续蓬勃,写字楼的租金仍有机会出现较大的升幅。
 
 
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