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跑不过"猪肉"跑赢CPI 通胀下看商业地产与别墅
发布日期:2011/6/16
4.9%、5.4%、5.3%,再到5月的5.5%,今年以来,中国CPI指数屡创新高。不少经济学家分析,通胀压力还将持续,6月的CPI指数有可能超过6%。不少民众甚至调侃:“不知道我的现金还能买几斤猪肉?”猪肉涨价超4成,民众的财富升值要追上它,确实有难度,但超过CPI并非难事。限购之下,南昌楼市经历短暂低谷后,又变得异常火爆。从“刚需热”到“商业热”,再到现在的“别墅热”,优质商业以及别墅产品成为民众资产抵御通胀的最佳避风港。
 
内忧外患 民众资金保值难
14日,国家统计局公布,中国今年5月的CPI指数为5.5%,创34月来的新高。至此,中国已经连续3个月处于严重通胀压力之下。经济学家分析:“受干旱和近期南方地区暴雨影响,农产品价格将继续上涨,通胀压力还将加剧,6月的CPI指数有可能超过6%。”
 
而就在统计局公布CPI当天,央行决定从6月20日起,上调存贷款准备金率0.5个百分点,达到21.5%的新高。年内6次上调,皆剑指通胀压力。面对居高不下的CPI,有迹象显示,近期央行有再次上调准备金率或加息的可能。
 
对民众而言,猪肉、鸡蛋价格的上涨比CPI更有说服力。如今,买一斤排骨要花上20元。选择怎样的途径使手里的资金保值、增值?受欧洲债务危机、美国经济复苏放缓、日本地震等众多因素影响,世界的整体经济形势不容乐观。股市面临下行压力,居高不下的黄金、白银市场面临风险,购买古董、玉石等奢侈品是投资还是消费,难以权衡。在中国,还有什么能让你手中的钱不缩水?
 
商业地产吸附住宅市场资金
买房,是中国人资产保值、增值的传统方式,也是最有效的手段之一。即使在限购之下,南昌不少投资者的目光依旧放在楼市。商业地产,则成为吸附住宅市场资金的新宠。前不久万达广场的热销就是很好的佐证。而近期,包括万达广场、华南城、时间广场、洪大城东城、名门世家、智通悦蓝山等多个项目将推出商业产品,一时间商业地产再次推向高潮。专业市场、社区商业、酒店式公寓、综合商业群等,多种物业形态,也给投资者更多的选择余地。
 
“其实商业一直以来都受购房者的青睐。住宅市场的限购后,它们的热度开始高于住宅。多种物业形态的出现,给投资者更多选择。社区商铺投资回报稳健,公寓商住皆宜,专业市场、集中商业投资回报可能更高,投资者会逐步认定适合自身的产品,专业化的投资。”共读地产(南昌)总经理冯黎明分析。
 
“CPI的居高不下,央行再度上调准备金率,按理会对投资产生抑制。但不断扩大的内需支撑着中国的发展。加上政策对住宅市场调控效果的累加,在投资途径单一的勤快下,商业地产迎来机遇。而且商业地产后期能够拉动第三产业的发展,形成可持续的经济增长,对整个经济的贡献要大于住宅市场。”洪大集团营销副总付云认为。
 
商业地产热,成为南昌房地产市场走向健康发展道路的一步,投资者也将转为理性投资、长远投资。
 
别墅与商业地产共舞
10日,万科润园别墅开盘售罄。保利·半山国际、御湖国际、香缇溪岸、御湖半山、博泰静林府、浪琴湾、香溢花城、伟梦清水湾、红谷一品即将入市,加上不久后将入市的天沐·君湖、绿地·海域香庭、龙隐山等项目,南昌今年入市的别墅类项目接近20个之多。限购令下,南昌正在上演别墅热。别墅市场也与商业地产市场形成南昌楼市的双热现象。
 
“别墅类产品较为特殊,虽然是住宅产品,但受别墅用地减少,富人越来越多双重因素影响。别墅热属正常现象。市场经济让一部分人先富起来,就应该提供适合他们居住的场所。”冯黎明认为。
 
通胀压力之下,作为楼市的硬通货,别墅的受关注度并不亚于商业地产。记者在采访中了解到,购买别墅的投资者当中,不少人是出于“身份的投资”。受经济限制以及对城市扩容的信心,他们往往会选择购买交通便利郊区别墅。
 
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