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写字楼净高与层高有别
发布日期:2011/6/7
近日,记者接到一位写字楼买家刘先生的热线电话。他告诉记者,最近他在看写字楼时,发现了一个奇怪的现象,有的层高4米多,有的3米多,写字楼层高差距居然可以达到50厘米-60厘米。这让他颇为纳闷,为什么层高居然有如此大的差距。而且某楼盘的置业顾问还告诉他,自家写字楼层高4米多,装修下来的空间2.8米。刘先生不禁要问,那么,那些层高3米多的,装下来层高不到2.8米,那还怎么使用呢?带着他的疑问,记者走访了成都市场在售的多个写字楼。结果发现,果然与刘先生反映的情况一样,层高从4.5米到3.3米,落差居然达到了1米多,那么如此巨大的差距中究竟隐藏了什么?

消失的1.25米

为了了解写字楼的层高,记者走访了位于顺城街的精装写字楼富力中心。记者走进其精装的样板单位,根据测量后发现,装修后的写字楼的净高在2.8米左右。但是据富力中心对外的数据显示,富力中心的层高达到了4.05米,这就意味着还有1.25米的空间不在了?这1.25米去什么地方了呢?

富力地产成都公司营销总监李红超告诉记者。一般的写字楼层高是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离。但是这个层高无法直观反应出使用时的空间高度。而这个高度被称为写字楼的楼层净高即指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。4.05米是富力中心的写字楼层高;2.8米是富力中心的写字楼的楼层净高。

为什么会出现1米多的差距?他表示,这1米多的空间中包含了楼板的厚度,梁的高度,梁下管线的高度。他给记者粗略地计算了一下。假设楼板的厚度为0.3米;梁的高度为0.45-0.6米;空调,消防等管线为0.15-0.3米;加上0.1米走网络电线的地台。这部分的空间已经是1-1.3米。所以装修后实际使用的空间也就是2.75-3.05米之间。

某资深的写字楼投资人告诉记者,很多的写字楼往往利用了人们在住宅上形成的思维惯式,让购买者觉得3米多的写字楼层高非常的充足。“近一两年写字楼市场扩容,不论是开发商还是购买者,都不太成熟。有的开发商在开发的时候也是按住宅的思维在考虑,同样购买者也是一样。这真正的矛盾会在写字楼投入使用后暴露出来,但是这个时候,开发商已经销售完了走人,问题实际上是转嫁给了购买者和承租人。”

低于3.2米要小心了

据记者了解,目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。国恒建筑设计公司的设计师告诉记者,一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米,就比较容易达到2.6-2.8米的净高,若层高只有3.2-3.5米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。

  
最近1-2年,写字楼市场放量惊人。大部分的写字楼都号称自己为甲级和超级,而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但是在实际的使用中,有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的,而这些指标和层高之间又有着千丝万缕的联系。

  
比如中央空调和新风系统。一个全封闭的写字楼,中央空调和新风系统是非常重要的。而这两个系统都需要在层高中扣除掉必要的管线部分。另外,现在的写字楼都需要有电线、网络,为了更好的组合空间,架空地台设计不可缺少。这个高度也必要的包含在了层高中。

  
某软件公司行政总监陈先生对记者说,当初购入了城南的某写字楼并没有考虑层高和配套的关系,结果因为层高不够,公司只有把中央空调改成了分体式空间;办公室只能铺地垫,各样线路都暴露在外……“天花板上梁都看得见,进入办公室感觉不清爽;办公桌下电线,网线各种线像蜘蛛网一样,整天提心吊胆怕有意外发生。”陈先生公司的经历着实应该引起购买者的关注。尤其在写字楼放量巨大的情况下,更要睁大眼睛选好房。
 
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