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成都个人投资写字楼风险高
发布日期:2011/5/7
经过五年对成都市甲级写字楼市场的持续跟踪和研究之后,5月5日,全球著名房地产咨询巨头仲量联行对外发布了成都写字楼白皮书。白皮书显示,成都写字楼租金回报率目前处于7%至8%的较高水平,而物业价格的持续上升使得内资企业和个人更倾向于拥有物业自用并期待资产增值。
 
“但就个人投资者来说,分散的业权增大了物业管理风险并容易降低物业管理的质量,长期租户不愿意租入这样的物业。”仲量联行成都战略顾问部和研究部总监谢凌称,其结果是个人投资写字楼风险很高,“投资写字楼或商铺除了等待物业资产的增值外就是获取租金收益,如果租不出去的话,业权拥有者的投资风险将是很大的。”
 
当天发布的成都写字楼白皮书显示,尽管目前成都市尚未形成一个功能完善、聚集性强和市场公认的中央商务区,但在天府广场和红照壁一带的写字楼租金表现已经超过其他区域,“比如说中环广场的租金去年上涨了15%,并有汇丰银行和苹果公司这样的优质客户入驻。而位于人民南路一段的航天科技大厦交房后两个月内其低区入住率已超过40%,航天科技大厦对面的仁恒置地广场的有效租金也超过了市场水平28%以上。”
 
白皮书称,从上世纪九十年代成都出现第一座甲级写字楼开始至2010年末,目前成都市总共拥有14座甲级写字楼,总体量为676000平方米。在这些甲级写字楼中有9座是分拆业权物业,其中有7座是零散分拆业权物业,2座是大宗分拆业权物业。“根据我们的长期跟踪结果显示,零散分拆业权物业的老化程度最高。因为业权的过度分散导致业主对大楼建成后的维护往往难于达成共识。而小业主为了快速把楼盘租赁出去,对租户的品质不会加以监管,大楼租金水平参差不齐,租户构成较为混乱。”仲量联行成都商业部总监张裕鹏分析说,这种甲级写字楼在新建成几年内对高品质的租户会有一定的吸引力,“但时间一长其物业的竞争力就会明显减弱。”
 
对于有意商业地产物业的个体投资者来说,通过写字楼赚取租金也许风险很大。仲量联行成都战略顾问部和研究部总监谢凌表示,其原因就在于个体投资者的资金有限,会导致物业业权出现零散分拆的状况,“由于物业管理难度很高而导致楼盘租不出去的话,业权拥有者的投资风险将非常大。因此说个体投资者选择甲级写字楼来赚取租金从长远来看不是个好主意。”
 
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