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2010商业地产受热捧售价涨
发布日期:2011/1/26
2010年1月21日,多家代理行向记者表示看好2011年商业地产市场,预计租金会上涨5%~10%,而售价会上涨10~20%。
 
1月21日,中原地产工商铺部副总经理蔡慧健在接受记者面访时表示,预计北京市场的商业地产2011年租金将上涨5%~10%左右,而售价将上涨10%~20%。著名地产服务机构高力国际预测未来五年内,北京首层平均固定租金每年的平均同比增长率约为5.0%。
 
蔡慧健表示,2010年,中原地产商业部分在北京的营业业绩比2009年上升了60%,而门店的客户来访量上升了200%。“我们的业绩只上升了60%,是因为市面上没有那么多商铺、写字楼可交易。”蔡慧健表示,2010年年底到2011年年初,有很多熟客拿着原来自己持有的住宅到中原地产的门店卖掉,然后转为买入商铺。
 
高力国际给记者提供的数据显示,2009年末的北京商业地产市场空置率为16.27%,2010年末的市场空置率为14.48%。预计商铺空置率由于近1、2年来购物中心大量推出会有所提升,但经营完善的购物中心租金将继续走高。
 
高力国际提供的数据显示,2010年系北京商铺市场新增供应高峰年。全年累计新增供应超过一百万平方米。而2011年,预计将会有11个中高端购物中心项目,约合725,496平方米的新增供应入市,并基本集中于王府井、CBD及燕莎等传统商圈。因此,预计北京中高端购物中心市场的平均空置率将从目前的20.4%的基础上推升2到3个百分点。
 
除北京外,二线城市的商业地产也受到追捧。1月20日,著名地产服务机构世邦魏理仕中国区资深研究部董事马雪明先生在接受记者采访时表示:“值得注意的是,因抗投资者抗通胀需求上升,而住宅投资近期受到抑制等因素,成都、重庆和西安等二线城市的写字楼散售市场进入明显的热销期。”
据世邦魏理仕提供的资料显示:成都市场2010年新开盘写字楼均价:13250元/平方米, 同比增长19%。新开盘写字楼面积1230130平方米, 同比增长326%;重庆市场:2010年新开盘写字楼均价:15109元/平方米, 同比增长103%。新开盘写字楼面积564925平方米, 同比增长391%;西安市场:2010年新开盘写字楼均价:8656元/平方米, 同比增长18%。新开盘写字楼新增供应面积208731平方米, 同比增长38%。
 
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