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写字楼市场2009复苏年
发布日期:2009/2/15
此前,各大房地产相关研究机构都有报告显示,2009年的写字楼市场将经受巨大考验。其中第一太平戴维斯研究公布:2008年,广州甲级写字楼全年平均租金同比下降2.7%,而2009年将推出47万平方米的新增供应,约为过去五年年均供应量的1.8倍,状况也不容乐观。
 
回顾2008年,不难发现金融危机在这场跌落中的关键作用。高力国际投资顾问部助理董事高凌霄分析说:“去年中以前写字楼租金正常,还有上升空间。但到了下半年,租赁萎缩严重,开发商开出的价格可能没变,但议价空间增大。”
据了解,去年下半年有不少中小企业从比较好的写字楼提前退租,即使要赔偿剩下租期租金的30%或者没收押金。
 
高凌霄称,优秀写字楼三分之二都是跨国企业租买,它们受到金融危机的影响,对成本控制开始严格,新的需求很难产生,只会萎缩。经营状况好的外资企业也会比较谨慎,到期了可能也留在原来的地方,扩张的相对较少。
 
而租金方面,虽然会下调,但也不会到跳水的程度,而空置率会上升。到2010年底后,写字楼的状况也可能转好。
 
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