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上海商铺存量增加需求有所放缓
发布日期:2008/11/14
由于持续性的供大于求,上海市场内累积了大量的可售商铺,截至11月12日,“网上房地产”数据显示上海全市可售商铺量为574.47万平方米。“如果按今年以来上海月平均商铺销售面积约11万平方米计算,则即使今后无新增供应量,现有存量也需经过4年多的时间才能得到消化。”
 
10月上海商铺市场仍未能抓住“金九银十”的机会,成交量不涨反跌,6.24万平方米的成交量较9月下挫了33.55%,仅高于今年2月时的成交水平,较去年同期则下滑达64.61%。“而从今年下半年上海商铺的成交趋势看,呈现出明显的下滑。”分析师表示。
 
10月上海商铺供应量较9月上扬了4.0%,但17.2万平方米的供应量只是去年同期的十七分之一。即便如此,10月上海商铺的供需比为1:0.36,供大于求的矛盾态势凸显。分析师介绍,上海整个商铺市场其实已连续1年呈现供大于求状态。
 
10月上海商铺的成交均价倒是比9月上升了10.99%,与去年同期相比上升了23.28%,达到每平方米12801元。分析师表示,商铺市场作为房地产市场的一部分,一方面受整体楼市成交量下滑的影响,致使销售不济;另一方面商铺更多的是作为投资,所以受股市严重缩水、全球经济危机等经济环境影响更直接。
 
另据统计,8月份,上海商铺市场成交量环比下滑了33个百分点,市场供求比为1.1:1。由于中环以内供求大幅缩减,成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势,上海商铺成交均价环比下跌了11.4%。经济下滑风险的出现,对商铺交易有一定的打击。在此预期下,商业萎缩预期增强,商铺的受欢迎程度降低。
 
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