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北京几个高级商铺商场特点浅析
发布日期:2012/11/6
 百荣世贸商城
地处我国首都北京崇文门外大街101号,占地面积为19公顷,建筑面积46万平方米,总投资额约为22亿元人民币。是亚洲单体规模最大的综合性商品批发交易中心。交易商品包括:国内、国外的服装及饰品、鞋业、皮具箱包、童装及儿童玩具、温馨家居用品、文体办公用品、日用百货等超过100000种品类的商品。商品交易功能辐射到整个东北、西北、华北、华中及中东、东欧、东亚、西亚、拉美等世界各地,商城锐意打造中国商品品牌国际化通路,是国内最具发展潜力的商品批发交易及品牌推广中心。    
        
    
百荣世贸商城--未来国际商品进入中国市场的第一门户;中国商品走向国际的第一展台。    
        
    
商城对男、女时装的招商工作已取得极大成功,三楼国际名牌时装精品区正在加紧对国际、国内知名品牌厂商及代理商的审核与相关手续办理工作、并继续接纳少量名牌厂商。对童装、儿童用品;鞋类、箱包、礼品、床上用品、日用百货等项目的招商工作现时已全面展开。 
 
 
SOHO尚都
一个面积达170,000平米的多功能房地产开发项目,占地2.2公顷,位于北京最集中的都市开发区域---CBD(中央商务区)内。该项目正临北京南北主干道之一---东大桥路,这条路界定中央商务区的最西线和中央使馆区的最东线。    
        
    
Lab的设计将使SOHO-尚都成为北京的中心地带一道独特的生机勃勃的都市风景线,它包括一条包括37,000平米商铺的低层商业街,两座中等高度的SOHO建筑(小型办公,居家办公)。按照的构思,商铺内部是富有动感的现代风格,5层高的商业街立面由一个个变幻的水晶折面构成。设计中还包括一座桥,连接东西商业街。商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动,如时装表演,音乐会,而且可以根据北京多变的天气随时改变成“室外”或“室内”。    
        
    
大楼表面的各个玻璃侧面将雕刻许多相互交织的几何线条。当夜幕降临,灯光打在这些线条上,这些大楼将呈现出别具一格的夜景——恰似光彩照人的珠玉。    
        
    
SOHO•尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目,是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目将以更加前卫更具创新精神的外形,更现代的商业及办公氛围,给北京奉献出一道生机勃勃,极具视觉冲击的都市新景观。    
        
    
精装修的办公楼最适合投资    
97年,当中国的老百姓还生活在毛坯房里的时候,SOHO中国就开发建设了北京第一个全精装修公寓的项目----现代城,当年北京的老百姓都知道现代城那两句经典的广告词:告别烦琐,迎来现代。今天,几乎全国所有的住宅都实行了精装修的时候,SOHO•尚都再度引领潮流之先,又在北京率先推出了带精装修的写字楼。精装修写字楼的优势在于:整栋写字楼统一装修,专业设计到位,施工质量更高。对于投资写字楼的客户来说,精装修的写字楼没有了装修免租期,入住过程简单迅速,对租户吸引力更大;租金价格也肯定比毛坯写字楼高,更易获得高回报。所以说,SOHO•尚都推出的带精装修的写字楼是为投资客户量身订做,在写字楼租务市场上更具有竞争力和杀伤力的标准化投资产品。    
        
大规模、小面积的CBD商城同样最适合投资    
当前北京CBD市场上供应的商业面积主要为社区底商类型,这些底商的功能主要是面向社区居民的配套服务设施,商业气氛和人流都受到社区规模及环境限制。SOHO•尚都则是一个拥有5层楼高,聚集了443户商铺的大型公共室内商业街区,其特点为高聚集、大规模、小面积。SOHO•尚都位于CBD人气最繁华的区域,紧邻使馆区,这里已有的繁荣商业氛围和熙熙攘攘人流决定了未来SOHO•尚都的消费人群不仅是面向北京的,更是面向全国的乃至面向全世界的,而SOHO•尚都商业街区充满动感的设计风格,数量庞大、随意紧凑的店铺排列,便于人流穿行的室内街道和广场,都使这里最有希望成为北京东部商业文化的最亮点。    
 
中国红街
北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目,该项目占地面积9111.25平方米,总建筑面积70061平方米,沿工体东路而建,由六个体量高低错落的楼体由北至南组成,其中2号、4号、5号楼为二层的独立商业,1号、3号、6号楼为1--3层的商业及4--14层的甲级写字楼。地下停车位为600多个。建成后的中国红街将形成一条全长近300米,由50余家国际顶级商铺组成的立体式商业长廊。     
        
    1.稀缺、珍罕——商业 价值堪称街铺之王     
    在目前京东乃至整个北京的主流商业产品中,优质街铺均属稀缺性产品。     
        
    2.精致、独特——商业形态升级传统商铺     
    错落有致的步行街形式,最大限度延长人流停留时间,提升街区整体集客能力,每户8米宽形象展示面,作为对传统商铺的突破性升级,本项目户内层高达到4.85—6.5米,可增设夹层,至少增加经营面积30%,自由组合式户型格局,形成通透、开阔的空间,适应多元态店铺功能。     
        
    3.区域价值     
        
中国红街处于中央商务区——中央娱乐区—国门商务区—中央公园—第二使馆区交叠区域,地价和土地的利用率最高,闹中取静、环境优雅、交通易达,加之建筑物高度集中,现代市政、信息环境较为通畅,街铺服务范围可覆盖五大商圈,并辐射整个北京,是东部乃至整个北京为数不多、直接产生“商业—商务—生活”连动效应的热点区域。     
 
新光天地&华贸商城
在新光天地的豪华阵容中,PRADA、CHANEL、GUCCI等国际顶级品牌均开设了旗舰店;DUNHILL、BV、ANNASUI等42家国际名品也首次在商场内开设了概念店。其中,新光天地还引进了FRED等24个首次进入中国的品牌,及MARC JACOBS等53个首次踏入北京的品牌。
  
GUCCI大手一挥拿下其中1300平方米的临街铺面作为中国旗舰店。如今,由James Carpenter Design Associates设计,坐落街角、外表明亮的GUCCI店已成为大望路地区的地标性建筑之一。自开张以来,这个店里似乎从未冷清过,高峰时间甚至还会人头攒动。虽然其中一部分人还停留在Window-shopping阶段,不过他们丝毫不会觉得这有什么不妥。
  
Salvatore Ferragamo、Dunhill、Marc Jacobs、HUGO BOSS、BURBERRY等一系列大牌也都不让锋芒,豪华橱窗就此在大望西路一字排开。这种街头活生生的诱惑,正不断鼓舞着路人甲乙丙丁对奢侈品的狂热和渴望心情。
  
有了国际知名品牌作后盾,新光天地更是底气十足地喊出:新光天地的全球知名品牌旗舰店将做到与全球货品“零时差”,每一季新品将与这些品牌在法国巴黎店或美国纽约店中的展示毫无二致。那些住在附近或工作在附近,每年出国扫货的“败家族”们,现在过趟马路就能走在国际时尚前沿。
  
新光天地在引进国际品牌的同时,还引入了国际上先进的服务理念。一层的化妆品区特设了5间私密护肤室,免除女士们在公共场所涂涂抹抹的尴尬;在每层购物区都设有咖啡厅,让逛商场的人们随时可以停下脚步休息;还有全国首家专为男士设立的男士保养专区等等。
  
在新光天地18万平方米的面积内,地下1层到地上6层,囊括了世界顶级名品、百货精品、各国风味餐厅等。在这里,从几元钱的商品,到上百万元的名品;从法国百年经典美馔到老北京风味小吃;从全球顶级精品到街头个性时尚;从未来生活科技馆到国际家居精品,你都寻得到、买得到。这一切都在诠释着新光天地的“Happy New Life”理念。
  
运营了一年多的新光天地已经成为白领们的新地标,朋友们很快把约会地点集中在了这家逛得时尚、吃得多样的顶级品牌百货公司。一条“地铁一号线,新光出口见”的短信,让同样在CBD繁华地段上班的朋友们心照不宣。
 
华贸购物中心此次引进了Versace、Chanel等国际高端品牌,经营面积达4万平方米。但与18万平方米的新光天地相比,华贸购物中心在经营面积、品牌数量上均处劣势。面对着新光天地的竞争,华贸购物中心希望通过一些新品牌赢取市场,在首批入驻其中的近30家国际品牌中,Loro Piana等14家品牌首次在京设店铺。
  
总面积485平方米的Versace店是在中国内地最大的概念店,店面设计延续范思哲全球重点旗舰店的全新形象及装修概念,清新而简约。黑色大理石花岗岩地板、白色漆面墙壁与珐琅白天花配合,更有黑白两色喷漆木展柜,在ARMANI/MANZONI的时装与艺术结合之路后,这是ARMANI先锋概念店的最新力作,不论是规模还是内涵都称得上全球别无分店。
  
ARMANI华贸中心概念店拥有4栋两层小楼,涵盖了ARMANI时装、皮具,更有阿玛尼餐厅、巧克力店、咖啡厅。今后将有特为此店订制的限量版商品发售,非常值得时尚达人期待。
  
近千平方米的广场坐落于华贸中心俨然就是一个近千平方米的舞台。日常这里将是众多国际品牌的斗秀场,展示与国际接轨同步发行的众多名品;同时这里也是传播国际文化交流的新环境,间或还可以摇身一变成为雕塑、摄影等各种艺术的汇聚地。
  8
0后、90后的年轻人也逐渐成为大牌们消费的主力,甭管勒紧裤腰带一个月的工资是不是够买其中一件单品,他们已经通过铺天盖地的时尚杂志和网络对各大品牌的入门款、经典款、限量款、最新款了如指掌。他们对自己未来的购买能力信心满满,现在的“穷逛”是为他朝的“厚积薄发”做功课。他们的第一件奢侈单品也许是个钥匙包、皮带或者太阳镜,但是这群踌躇满志的中国年轻人的后劲儿却已经被全球各大奢侈品商所看好。
  
新光天地与华贸购物中心相继开业后,大望路商圈吸引了不少高档百货商场落户的兴趣。目前大望路商圈正挑战以王府井半岛、国贸商城和世贸天阶为代表的传统奢侈品商圈。
 
万达百盛购物中心
建筑面积约3.1万平方米,拥有7层的新世界彩旋百货很容易让人与崇文门那家“新世界商场”相比较。地处万达广场的新世界彩旋百货比崇文门新世界经营的品牌档次更高一些,销售价格也更贵。这里所谓的价格贵,并不是同品牌同样的东西价格不一样,而是品牌上存在一些差异。
  
进入北京9年时间的新世界百货因为其“60小时不打烊”、“VIP回娘家”等极具特色的营销而在北京百货业内独树一帜,至今已拥有20多万VIP客户。新世界彩旋百货的主要客群则瞄准半径5公里内的20万白领顾客。</P><P>&nbsp;&nbsp;这种着眼于中档消费客群的定位,有着很大的消费空间。因为北京中档次消费人群的基数很大,就大望路这个区域而言,中档次水平的消费人群占周边办公、居住人群的很大一部分。
 
金地中心美美百货
美美百货也相中了大望路这块风水宝地,目前已入驻金地国际中心。美美百货是一家汇聚众多时尚知名品牌的百货,定位为年轻时尚人群,以经营国际二三线品牌为主。进京三年的美美百货,目前在西单时代广场拥有一家门店,里面包括Gucci、Versace、Ferragamo、HugoBoss等国际一线品牌,成为北京西部地区高档百货的代表。但开业三年,美美百货经营一直不温不火,而这些正是美美百货积极寻找新物业开新店的重要原因。
  
美美百货与君太百货、中友百货、西单商场虽然同属人气旺盛的西单商圈,但西单多年来形成的大众消费习惯,使消费者显然不愿意更多光顾定位高端的美美百货进行消费。
  
继去年4月份新光天地百货开业后,美美百货是第二家进驻大望路的高档百货店,两家门店相距仅有500米。新商圈百货扎堆要求各商家寻求差异化经营,但同时也有聚集人气、扩展市场的作用。
  
另外,置身高端商圈的沃尔玛超市在平凡中透着亲切,“帮顾客节省每一分钱”的宗旨,以及“价格最便宜”的承诺也吸引了更为广泛的消费者。
  
目前,包括大望路在内的整个CBD商圈,已有国贸商城、王府饭店、赛特购物中心、世贸天阶等多家高档奢侈百货店,同时,还拥有新世界彩旋店、晨曦百货等中高端定位的商场。CBD的高档百货店与燕莎商城、赛特商城等共同支撑起北京东部的奢侈品市场。
 
 
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