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北京2008年高级商业商铺市场供求两旺
发布日期:2008/9/20
2008年上半年,市场上有6个购物中心开业,分别是:
 
东城区王府井商圈的新东安广场(120000平方米)
西城区西单商圈的大悦城(105000平方米)
朝阳区CBD商圈的华贸购物中心(37000平方米)
朝阳区朝外SOHO(64500平方米)
朝阳区燕莎的圣拉娜购物中心(150000平方米)
顺义区顺义别墅区的欧陆广场(30000平方米)
 
新开张的项目令北京市中高端购物中心总量达到2880174平方米,环比上升 21%。但在第二季度内开业的只有华贸购物中心和圣拉娜购物中心。
 
旺盛的需求主要来自于时尚服装、餐饮、饰品、珠宝、家居生活、鞋、影音娱乐等行业,主要表现为新开店铺、设立旗舰店、扩大店面和在同一商场不同位置开设两个店面等。而在奢侈品牌市场上,有消息透露GUCCI和CARTIER仍会在北京有进一步扩张的计划,但方式可能会与传统意义的租赁商场面积有所不同。
 
王府井租金全市最高
2008年第二季度末,北京中高端购物中心首层租金平均为每月每平方米116.71美元,环比攀升8.48%。过去半年内人民币兑美元的不断升值,伴随着商圈和购物中心本身的逐渐成熟以及业态和品牌组合的不断提升,促使租金的美元报价大幅提高。此外,众多新品牌加速进京及由此产生的对优质零售空间的额外需求也刺激租金进一步上扬。
 
北京市内以商圈划分来分析,王府井仍保持全市最高租金水平,达每月每平方米174.14美元;CBD次之,为每月每平方米112.80美元;西单则紧随其后,为每月每平方米112.22美元。得益于不断成熟的零售氛围和个别中端购物中心的成功,中关村商圈的租金水平在今年第二季度上涨至每月每平方米93.02美元,与一季度相比涨幅达55%之多。众多新建项目都面临着同样的招商压力,但业主对未来市场持乐观预期,促使整体表面租金保持稳定并有所走高,预计未来一年内整体市场租金水平仍将呈现微幅上升的态势。
 
奥运风带动北京商业商铺火红
2008年9月初新开张的王府井银泰乐天、前门大街等项目向市场展示了传统商业街的更新。奥运期间京城商业亮点无数,如外国政要、运动员常光顾秀水,世贸天阶、以及常有明星及运动员现身的三里屯village等特色商业区让外国游客及当地消费者耳目一新。北京商业逐渐进化出高端奢侈、时尚年轻以及传统大众的布局,给北京消费者多层次的选择,也推动了北京向国际化大都市地迈进。同时,业主和商户不断提高经营管理水平,在营业时间、卫生、店员、店铺设计、车位、标识等多方面进行改进,新项目在安度培养期的同时,也在潜移默化中培育消费者全新的消费观念。
 
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