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上海局部写字楼租金下降 停车场费贵
发布日期:2010/8/10
2010年7月本是写字楼租赁的传统淡季,但今年7月上海写字楼租赁活跃。 21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,与6月同期相比较,上海写字楼租赁成交量上涨40%。一方面不少外地公司来沪拓展业务寻求合适办公地点,一方面前期累积客户也在本月成交,以高科技公司,电信等企业居多。
 
成交量总体上涨,但中低端写字楼的租金继续回落,环比跌幅近10%。浦东陆家嘴板块华能联合大厦于5月挂出一套200平方米的房源,挂牌价120元/平方米/月,两个月没有客户前来咨询。目前业主主动降价到108元/平方米/月,仍未成交。 21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明认为,同类型超过10年房龄写字楼租金有下跌趋势。
 
监测数据同时显示,7月前半月上海写字楼买卖成交均价下降22%左右。新政出台三个月期间,投资客也逐渐撤离写字楼市场。吴晓明介绍,5月前来咨询客户中,投资客约占20%,6月只有10%,而7月至今尚未有投资型客户咨询。“5月开始,以个人名义买下大面积写字楼的投资客就不再出现。集资购买一层楼的现象开始出现。如黄浦区的上海外滩中心就于5月成交了一套整层楼面,总价7000万元左右,买家是一批外地投资客。 ”但接下来的6、7月却几乎没有投资客的大桩交易出现。
 
据高力国际日前调查了全球147个中央商业区的停车收费,并发布《2010年全球泊车收费调查》报告。上海首次跻身全球最贵停车费前50名排行榜,为列第38位,每月停车费平均为278.73美元。 2010年全球每月停车收费最高的前五名,亚洲的香港和东京各占一席。
 
 
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