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奢侈品牌抢滩申城推高商铺租金
发布日期:2010/7/28
核心商圈优质商铺租金同比升幅在10%以上
商报记者 叶尧
国际顶级奢侈品纷纷加大抢滩中国重点城市核心商圈的力度。受此影响,本市优质商铺租金继续呈向上攀升态势。仲量联行最新数据显示,二季度,上海优质商铺租金继续上涨,其中首层平均租金已经达到49.5元/平方米/天。总体市场租金上升5%左右,核心商圈同比升幅10%以上。
 
Hugo Boss
将在华设合资企业
据外媒报道,德国的知名奢侈品牌Hugo Boss已签署协议,将于今年下半年在中国成立一家合资企业,此举可能将中国变成该公司第三大市场。该公司首席财务官马克·兰格近日表示,Hugo Boss将与澳门彩虹集团组成合资企业,并且将在其中占有60%股权。他确认,Hugo Boss有望实现今年营收额呈个位数增长的目标。
 
此外,爱马仕(Herms)也将于9月份在中国推出一个全新品牌“上下”(Shang Xia),“上下”品牌首家门店将在上海开张,销售餐具和家具,第二家门店将选择在北京。爱马仕北亚区董事总经理柯睿涵表示,“上下”品牌将“完全独立”于爱马仕的主流产品线,以避免顾客在购买商品时产生混淆。这是一个中国品牌,由中国团队在华开发。“上下”品牌最初会销售餐具和家具等带有中国传统主题的家居产品。不过,柯睿涵称,该品牌以后或许会扩展至其他领域和其他产品。
柯睿涵表示,尽管爱马仕正在开发中国奢侈品牌,但其在华拥有18家门店的主流产品渠道将不会为中国市场生产、销售其拥有的特殊产品。
 
核心商圈
吸引国际奢侈品牌入驻
纵观上海,小陆家嘴、淮海路、南京路、外滩、豫园等商圈,众多奢侈品牌都在争夺新开出的商铺。位于小陆家嘴核心区的上海国金中心在世博会前开始试营业,百余个世界奢侈品牌入驻。商场第一期楼面面积约为10万平方米。商场目前首层已汇聚了Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci等25家世界级品牌旗舰店。整个商场将总共开设超过180间国际顶级品牌店和享誉世界的顶级餐厅,欲打造成为国际高端品牌入驻数量最多的国内商场。据了解,进驻国金中心商场的这些品牌中,15%为首次进入中国,40%左右为首次进入上海。
 
淮海中路香港广场和力宝广场内,Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已开业,接下来几个月内有望迎来更多品牌的入驻。而将在年内开业的静安寺新地标越洋广场也将迎来Cucci旗舰店入驻。卢湾打浦桥区域的日月光中心将于今年9月份开业,又将增加148000平方米商业零售面积。
 
此外,预计将会有六个商业项目三季度上市,其中位于市中心的有南京东路的恒基名人商务广场、雅居乐国际广场。这两个项目将带来大约67011平方米的新增商铺供应量。据悉,两个项目如今同样已有国际知名奢侈品牌在洽谈。
 
奢侈品牌抢滩
推商铺租金上涨
众多奢侈品牌的入驻,推动了上海优质商铺的租金上涨。仲量联行最新数据显示,二季度上海优质商铺空置率进一步降至0.8%,优质商铺租金继续上涨,其中首层平均租金已经达到49.5元/平方米/天。今年二季度陆家嘴、南京东路、淮海中路、南京西路、徐家汇五大商圈租金都出现了上涨,其中陆家嘴高端商铺租金为38.1元/平方米/天,平均租金环比涨幅高达7.44%;品牌调整后的淮海路商圈租金为43.9元/平方米/天,上涨了3.05%;南京东路商圈租金最高,达到了53.2元/平方米/天。
 
业内人士表示,世博会召开延缓了一些商业项目开业进度,预计仍然可能会有超过20万平方米的零售商业物业将在下半年进入市场,而这些新增供应仍然将较多聚焦在核心商圈周围区域。核心商圈由于一些区域的改造升级,租金也将进一步上扬。总体市场租金上升幅度在5%左右,其中核心商圈同比升幅在10%以上。
 
此外,世邦魏理仕最新发布的《零售业全球化进程》报告指出,中国有三大城市位居十大零售城市之列,其中上海排名第八,入选理由在很大程度上是由于它们对于奢侈品和服装、鞋类行业的吸引力。同时,上海还入选了全球第六大奢侈品及商务时尚零售城市。
 
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