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2010中国商业地产价值逆市大涨
发布日期:2010/3/1

据报道,一项最新调查作出预测,在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际,中国北京、上海和香港等重点城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。

根据房地产咨询公司仲量联行的这份报告,在2010年,北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%12%,而东京、首尔和孟买则会下跌。

地产业专家相信,中国经济的强劲增长,将持续提升当地企业对商业地产的需求,或者作为己用,或者出租给外国公司。

尽管北京和上海两地的写字楼供应量预计在2012年前将飙升近50%,但报告显示,这些城市的商业地产仍将升值。

受益于世博会效应,上海商业地产的租金市值今年预计将上涨10%;在北京,新增写字楼供应则会使租金市值保持平稳。

仲量联行表示,亚洲所有重点城市的商业地产资本价值此前都出现了滑落,东京和孟买两地较2007年的高点下跌逾40%。

新加坡滑坡最大,较高点下降了60%,而由于写字楼供应量还在持续快速增长,今年预计将继续下跌15%

在国内一二线城市核心地段商铺选址开店是一个综合性决策问题,根据商铺的个性化特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的把脉,通过收集脉象传递的信息,改直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略。此次,记者选取了五座城市五条商业街道商铺租金价格作了一番分析。

北京 新街口 每天每平方米平均租金20

目前,北京商业等级第一级的是西单、王府井、前门等,像新街口是属于第二等级的地区级商业中心。新街口附近的商铺每天每平方米租金约为20元,而在之前所提到的一级等级商业区域,租金则要加倍。

选取北京几个商圈来看,中关村周边每天每平方米平均租金15元,西单周边每天每平方米平均租金20-25元,东方新天地周边每天每平方米平均租金约为50元,而在东方新天地购买商铺的价格则为每平方米10-15万元,双安商场一层临街店面商铺每天每平方米平均租金大致在15-20元。普通品牌进驻北京商场一般扣点在28%-29%,如新世界扣点在30%

因为服装零售要计算好日销售和费用,同时要控制好毛利和库存。服装企业不打好如意算盘是没办法生存下去的。在新街口临街店铺中,谜底达衣岩布波堡歌莉娅等品牌已经在这里打拼了好几年。这个地段的租金相对北京商场的扣点来说,经营起来会相对轻松些。

根据专业机构调查报告显示,2009年,北京大多数购物中心下调了租金收入预期,以维持其稳定的出租率。

专家认为,尽管去年商铺市场的租赁需求放缓,但是临街商铺属于稀缺资源,租金价格基本不受影响,高层和非临街的商铺租金价格有轻微下调趋势,但是也不会超过30%2009年上半年,服装行业的零售商抓住了当时的议价时机,签订了新的租赁协议或者续租,以此获取了优质店面。

 
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