首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 新闻资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具

您的位置:首页 >> 名街店铺
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
上海盟诺商务中心..
三元桥商务中心及..
中环世贸商务中心
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
 
长和系90亿港元..
SOHO发力美国..
麦格理基金收购上..
索尼出售美日总部..
SOHO中国上海..
SOHO中国11..
Google拟2..
新加坡基金19亿..
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
中国严控政府部门..
奢侈品消费在中国..
皇帝级独享的奢侈..
奢侈品与艺术家撞..
奔驰迈凯轮SLR..
香烟奢侈品-顶级..
国内奢侈品税率明..
空中楼阁与居家“..
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
 
淮海路力邀大牌奢侈品入驻 写字楼商铺涨租
发布日期:2009/12/10
随着华庭伊势丹、美美百货等商场相继退出淮海路,淮海路商业模式转型初见端倪:聚集型商场淡出,品牌直营为主。
 
以淮海中路东段为例,从西藏南路到重庆南路,聚集了香港十大商业地产企业开发的十余栋高档商业楼宇:香港广场、力宝广场、中环广场、大上海时代广场等。其中,力宝广场、香港广场继去年开始拉围装修后,近期纷纷高调宣称,引进了多个国际奢侈品品牌旗舰店,将重点打造品牌直营的商业模式。
 
有业内人士透露,在商务楼宇租赁回报中,商铺租金占的部分相对较少,开发商真正赚钱的项目是办公租赁,“商铺是门面,办公楼是里子,只有门面好看了,里子才能卖更高的价。”开发商将商铺出租给高端品牌开设大型旗舰店,提高楼宇档次和收取租赁回报“两不误”。同时,随着档次的提高,租金上涨,是“早晚的事”。据卢湾区商务委零售业管理科的裘科长介绍,时代广场与美美百货的“联姻”结束后,原来的铺位将由时代广场接手自主经营。
 
“撇开‘二房东’,这样可以经营自主化和利润最大化。”业内人士认为,类似连卡佛、美美百货这样“买手决定消费者消费内容”的传统聚集型商场模式已经不合时宜了,随着优质消费者购买力和消费意识的加强,对奢侈品品牌、商品的选择越来越自主化和个性化。高端品牌纷纷建立商品种类齐全、规模大、有品牌附加值的旗舰店,正是为了满足奢侈品消费的未来市场。
 
为多家奢侈品品牌处理公关事务的原小姐告诉记者,全球经济尚未全面复苏的时刻,中国市场是奢侈品寻求突破的重点,而上海则是重中之重。此前,一些国际品牌入驻中国,采用的大多是代理商经营方式,但是,随着这些奢侈品品牌对中国市场的看好,他们纷纷“回收”代理经营权,自主开拓市场。以历峰集团和爱玛仕为例,收回代理权后,二者相继相中了淮海路的黄金地段,开设旗舰店,建设中的爱玛仕之家和历峰双墅二期,都是大手笔之作。“目前,依然有很多国际著名的奢侈品品牌尚未进驻上海,他们正摩拳擦掌。”原小姐说道。
 
相关新闻:
上海商铺市场供应出现过剩
金宝街汽车街喜添宝马展厅
北京商城重点分布与特点
西单商场与燕莎控股强强联合
中国商业地产的未来前景看好
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

版权所有:甲级写字楼网 (BOS北京.上海甲级写字楼服务机构)
网站优势特点:写字楼出租(北京.上海)资讯及在线或电话租务即时查询,世界摩天大楼展览、写字楼时讯、写字楼行业专业知识内容。
京ICP备13004507号-2