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天津甲级写字楼迎来新机遇
发布日期:2014/4/18
一季度,天津市区甲级租赁型写字楼无新增供应入市,空置率进一步下降。商业市场中,部分经营不善的传统百货商场频繁进行业态改造和品牌调整,力求实现转型升级。
 
天津甲级写字楼空置率下降 京津冀一体化或带来新机遇
数据显示,本季度,天津市甲级写字楼空置率下降至15.98%,环比下降0.4个百分点,全市甲级写字楼的总存量为810,650平方米。甲级写字楼的净吸纳量为3526.19平方米,环比上季下降85.6%。这主要由于优质写字楼基本满租,市场主要表现为原有租户的楼内调整或楼宇间的转换,且部分外资企业搬迁至租金较低的乙级写字楼以控制成本,甲级写字楼市场新增客户未现明显增长。
本季的主要租赁活动发生于金融城商圈,该区域业主在空置面积不断被填满的情况下,再次提升报价租金,使得全市甲级写字楼租金达到每月每平方米125.17元(20.35美元),约合每天每平方米4.17元(0.68美元),环比上升0.54%。
 
分商圈而言,以环球金融中心为代表的金融城商圈租金上涨至每月每平方米127.68元(20.76美元),环比上升2.99%;小白楼商圈的租金本季亦出现小幅上升,达到每月每平方米109.93元(17.87美元),主要由于该区域临近规划中的海河东岸CBD,业主在目前出租尚乐观的情况下提升租金以筛选优质客户;南京路商圈由于租金水平较高,部分企业控制成本搬至乙级写字楼,致使商圈租金出现小幅下调;友谊路商圈租金基本保持平稳。
 
京津冀一体化产业转移的推进,将引导企业搬迁或扩张,写字楼租户格局或将进行深入调整。随着新建写字楼的放量,写字楼的区域在不断外围化,新增供应将向更高档、更优质的方向发展,天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。
传统百货商场频繁调整 力求转型升级
 
2014年1-2月,天津社会消费品零售总额实现753.7亿元,同比去年增长2.1%。增速出现下降,主要是受汽车限购政策、高档消费和集团消费减少等影响。
 
2014年第1季度,位于友谊南路的永旺梦乐城购物中心开业,商业建筑面积91,000平方米,这也是继泰达店和中北镇店之后,永旺梦乐城在天津开出的第三家购物中心。该购物中心紧邻市区南部外环线,其开业也使得天津南部最大的住宅板块——梅江片区的商业空白被逐步填补。
 
本季的商业市场中,餐饮业态较零售业态表现旺盛,尤以甜品、咖啡等轻餐饮和特色餐饮品牌表现火热。继Uncle_Tetsu天津首店选址伊势丹地下二层后,津汇广场与伊势丹又相继引进了多家同类蛋糕烘焙店,以吸引追求品质和潮流的年轻消费群体,餐饮市场逐渐呈现多样化和细分化。
 
部分经营不善的传统百货商场频繁进行业态改造和品牌调整,力求实现转型升级。未来传统零售加入体验元素经营将成为主要发展趋势。面对日趋激烈的市场竞争,不少商业品牌通过店面装修,升级店铺环境,提升服务品质来最大限度的吸引更多消费者驻足。
 
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