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宝鸡地产商加大开发商业地产
发布日期:2013/1/25
中国经历2011年和2012年商业地产刚性性需求,住宅限购,商业开放政策下,宝鸡楼市告紧。开发商逐步转战商业地产,宝鸡众多开发商开建办公写字楼。
 
综观宝鸡这两年来的写字楼商务市场,写字楼不仅迎来量的突破,产品走向多元化、个性化。第一代写字楼就是位于高新区CBD中心的财富大厦,是宝鸡开发最早最完整的5A级办公写字楼,从2007年开建以来,该产品一直引领着宝鸡商业地产中的写字楼市场,最大限度地满足基本使用功能,随着经济、科技的发展、低碳环保理念倡行,写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,在其中注入更多的元素,打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。
 
与投资住宅一样,写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题,这些都会影响收益。
 
一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值;
 
二是写字楼的功能也很重要,提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所,决定着产品品质;
 
三是从市场对写字楼的需求来看,要针对不同企业的需求开发出不同的产品,要有高端的,也要有低端的。但无论高低档,都必须注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件,内部主要是要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所等,对保安、消防系统等要求也比较高;
 
四是写字楼属于长线投资,一般而言,以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。
 
购买写字楼,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。
 
投资写字楼 选择发展趋势利好区域
 
全方面考虑,做个权重表,比如是否是甲级写字楼,开发商的知名度、项目的外观、项目的内装水平、项目大堂的星级、项目的附加产品(是否有若干层的高星级酒店等)、户型、梯户比、重要的入驻企业、停车位数量、周边的环境、物业服务质量、后期的租赁服务能力等,对于上述要素投资者可以做个权重表,逐一对比分析,然后再与价格、地段等进行综合的对比分析。在商铺的投资已经达到一种非理性状态的时候,写字楼的投资也不失为一个好选择,但是对于写字楼的投资要更全面、更详细地研究,这样才能无往而不胜。
 
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