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写字楼成交量:上海降深圳升
发布日期:2012/12/17
上海写字楼成交量缩水
 
今年高端写字楼成交量出现腰斩已几成定局。截至12月中旬,今年全市高端写字楼(单价4万元以上)成交面积相比去年全年的成交量下跌近六成。

从今年高端写字楼的成交分布来看,虹口区虽然相比去年的成交量跌幅高达35.3%,但5万平方米的成交量仍使其位居全市首位,而跌幅更大的徐汇和浦东位居二、三位。据悉,虹口区高端写字楼成交主要集中于上海国际航运服务中心、中信广场、白金湾广场等北外滩区域的写字楼项目,其中上海国际航运服务中心在今年3月以23.2亿元的总价被整购,是今年沪上最大的写字楼整购案。黄浦区成交量的大幅上涨则得益于绿恒大厦整购案的出现。

2011年,受到写字楼租金持续上涨、住宅限购、部分商业地产开发商急于套现等因素影响,高端写字楼成交异常火爆,尤其是陆家嘴地区出现了上海环球金融中心、嘉瑞国际广场、二十一世纪中心大厦等高端写字楼项目的整购案。市场人士分析称,今年高端写字楼成交下滑是多方面原因造成的。首先,今年至今,内环内办公类物业的新增供应量为36.7万平方米,与去年全年79.2万平方米的供应量相去甚远。去年出售市中心高端商业地产套现的风潮今年已明显减弱,大型整购明显减少,目前更多的开发商还是选择持有以获取长期回报。其次,在整体经济不景气的情况下,想要持续找到一掷千金的高端写字楼买家也并非易事。第三,虽然近年来写字楼租金持续看涨,但是如果以过高价格收购市中心写字楼再出租以获得收益,其回收成本的过程依然相当漫长。
 
深圳写字楼成交量上升
 
一手写字楼成为楼市近期的一匹黑马。深圳商报记者近日从市场了解到,11月一手写字楼供销两旺,受盐田一大盘入市以及南山一楼盘整层成交影响,成交量创下年内新高。据市规土委统计显示, 11月全市一手写字楼成交5.63万平方米,环比增加227.43%;成交412套,环比增加136.78%,创下年内新高。成交均价为32764元/平方米,环比上涨2.34%。11 月份深圳市一手写字楼市场仍以商务公寓成交居多,共成交2.58 万平方米,环比上涨324.02%;但办公楼的成交量有明显增加,成交了2.54万平方米,环比上涨522.25%;而厂房成交则下降到0.51万平方米,较上月减少了27.78%。成交量大幅上升主要原因为盐田区万科壹海城开盘,以及南山区多个写字楼出现整层成交,直接拉升整体成交面积上涨。从成交区域来看,除了罗湖没有成交,各区成交量都有不同程度上涨。其中盐田最为突出,两个在售项目壹海城一区和昊海君悦大厦,带来2.15 万平方米的成交,环比上涨了30多倍;福田的销售项目依然最多,共成交写字楼2.03万平方米,较上月上涨143.84%;龙岗成交了写字楼0.70 万平方米,环比上涨130.11%;南山成交0.65万平方米,较10月上涨58.10%;宝安仅芷峪澜湾花园的商务公寓成交,但销售体量达0.10万平方米,较10月增加了25.63%。
 
11月深圳二手写字楼市场仍然笼罩在评估征税实行初期的阴影中,成交延续10月地量。全月成交二手写字楼33 套,成交面积0.41 万平方米,环比下降5.06%。从成交租金来看, 11 月全市二手办公楼平均成交月租金为166 元/平方米,环比上涨9.93%; 而11月二手写字楼平均售价为25564 元/平方米,环比上涨13.65%。在评估征税政策的影响下,预计后市仍然对一手市场较为有利,租赁业务也将迎来短期的发展空间。
 
中国指数研究院: 房地产销售好转 投资开工趋稳
近日,中国指数研究院常务副院长黄瑜在“2012年中国房地产市场总结与2013年展望发布会”上说,2012年中国房地产销售好转、投资开工趋稳,明年随着经济企稳回升和政策的稳定,市场形势总体将好于今年。
 
黄瑜说,今年1至11月,全国房地产销售额同比增长9.1%。在销售回升的促进下,房地产开发投资额增速结束去年以来持续下滑的趋势,近5个月稳定在增长15%以上。1至11月全国商品房销售面积同比上升2.4%,同比转跌为升。在销售好转和扭转投资下滑趋势的同时,新开工面积累计降幅持续趋稳,1至11月同比下降7.2%。
 
黄瑜表示,展望2013年,在经济企稳回升的背景下,房地产调控政策稳定,货币投放仍将在较高水平,将带动全国商品房销售增速继续提高,开发投资增速企稳,新开工“止跌回升”。黄瑜认为,中长期来看,未来房地产政策总体偏紧,抑制投资投机需求仍是大方向,房产税等长效机制逐步完善,差别化信贷和限购短期内不会退出,保障性安居工程建设将继续推进。同时,城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。
 
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