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北京国贸三期写字楼报1600元人民币/平方米/月
发布日期:2012/3/22
2011年度业绩快报,报告期内,公司实现营业收入16.78亿元,同比增长62%;归属于上市公司股东的净利润1.94亿元,同比增长60.75%;基本每股收益0.19元。
 
公告称,公司营业收入、利润总额及净利润同比均有较大幅度的增长,主要是2010年8月份以后陆续投入使用的国贸三期写字楼、商城出租率及租金水平稳步提升,以及国贸大酒店客房及餐饮收入增加所致。
 
中国国贸证券事务代表骆洋喆在电话中告诉记者,国贸三期工程的建设分为A、B 两个阶段,A 阶段已全部投入使用,包括写字楼、商城及酒店,建筑面积29.7万平方米。B阶段尚未动工。“除了面积的增加,影响收入的还有租金价格和出租率。”
 
北京甲级写字楼2011的整体租金累计上涨超过50%,空置率降至12.5%,创历史新低。以国贸中心三期报价1600元人民币/平方米/月(使用面积)为标志,北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。
 
平安证券分析师李晓东在此前研究报告中披露,国贸三期A阶段在2010年8月底开业,经过一年多的运营之后,目前已经趋于成熟:截止2011年11月,写字楼的出租率接近80%,商城的出租率约为90%;国贸大酒店的入住率也已达到5成左右。李晓东判断,酒店的入住率有较大的提升空间,参考旁边的中国大饭店,三期酒店的入住率有望在一年左右提升至70%的水平。
 
“中国国贸是A股上市的唯一纯粹的持有型商业物业运营商,”骆洋喆表示,物业租赁是公司收入的主要来源,A、B地块均拿自2002年,有较大升值空间,B地块价值约13亿元。目前,公司的主要资产是国贸商圈50多万平的核心物业,主要包括一、二、三期的写字楼、国贸商城、国贸大酒店和国贸公寓。CBD核心地段物业的稀缺性是公司的最大看点,旗下物业处于国贸商圈最核心的位置,未来升值潜力巨大
 
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