首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 新闻资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具

您的位置:首页 >> 新闻资讯
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
上海盟诺商务中心..
三元桥商务中心及..
中环世贸商务中心
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
 
长和系90亿港元..
SOHO发力美国..
麦格理基金收购上..
索尼出售美日总部..
SOHO中国上海..
SOHO中国11..
Google拟2..
新加坡基金19亿..
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
中国严控政府部门..
奢侈品消费在中国..
皇帝级独享的奢侈..
奢侈品与艺术家撞..
奔驰迈凯轮SLR..
香烟奢侈品-顶级..
国内奢侈品税率明..
空中楼阁与居家“..
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
 
上海、广州老厂房改办公室创高租金
发布日期:2011/12/9
广州昔日寂寞旧厂房一朝变“潮”办公楼
 
旧城、旧村、旧厂房,合称“三旧”。在“三旧”改造的风潮中,似乎旧厂房改造的成绩最突出,珠江边的红专厂、信义会馆、太古仓以及在客村地铁站旁的TIT创意产业园,已成为时下最IN的办公区域、最潮的消费场所。优美的自然环境、便捷的交通、厂区里的一棵棵大树以及刻意保留下来的工厂旧貌和外墙宣传标语,都是吸引企业进驻、市民消费的一个个卖点。
 
近日记者到市内多个旧厂房改造现场探秘,发现旧厂房改造后的租金甚至追赶得上珠江新城、天河北的甲级写字楼。以TIT创意工业园为例,租赁中介的报价为非独栋办公楼150元/m2/月,相当于珠江新城富力盈隆广场的租价;独栋办公楼180~220元/m2/月,这个价钱可以租到花城广场旁边新落成的超甲级写字楼利通广场了。
 
 
  
 
探秘旧厂房创业园
 
第一站红专厂:修旧如旧
 
记者是第一次踏足位于员村的红专厂。红专厂入口分南门和北门,坐地铁前往的人必须穿过一条城中村方能到达北门,感觉不太好。红专厂南门临江,门口有红色的“红专厂”字样,在芳草霏霏的路边竖起白色的“REDTORY”名号,特有艺术范儿。
 
在这里,你不用担心楼距,不需担心“握手楼”,一栋栋旧厂房排布非常开阔,在这里办公可以呼吸到树木与花草的清新气息。记者随便走进一家房地产设计公司的门口,该公司把门口设计成展厅,展示该公司的设计作品,在办公室门口架起一个告示牌,称“办公区域不得内进”,看来办公时间像记者这类不速之客有不少。记者在红专厂内各处走动,碰到最多的办公室是房地产设计公司,或许与红专厂经营方为地产公司有关吧。红专厂里面更多的是画廊和消费场所。记者在一个画廊前看到其外墙保留了当初工厂刷在墙上的宣传口号,令人怀旧。在红专厂里人气最旺的是一家茶餐厅,时值中午时分,户外的餐桌都坐满了客人,很多是挂着工牌的白领。
 
第二站TIT:很小资范儿
 
TIT创意产业园的交通便利度是所有旧厂房项目中最高的,从地铁客村站A出口往东走转入艺苑路即见。与刻意保留废弃状态的红专厂相比,TIT显得格外精致。每栋楼房虽然保留以往的结构,但整栋装潢得非常新,在某些街角甚至让人以为来到日本的庭院。一棵棵大树在11月依然枝繁叶茂,工作在其中的人望出窗外即可欣赏美景。TIT创意园里进驻的企业绝大部分是服装企业,经营性的商店也大多是服装店,每间时装店都装上落地玻璃,引诱走过的人进去购买。除此之外是一些小资消费场所,如法式面包屋、茶馆等。
 
旧厂房变身创业园租金大起底
旧厂房租金胜过摩天大楼,是否真的如此?记者假扮租客找了一些旧厂房附近的中介询问了一下。TIT附近的一间地产行代理该产业园的部分盘源,一位中介告诉记者,TIT创意产业园剩下的办公室不多,租金分独栋和非独栋,非独栋的租金为150元/m2/月,独栋的在180~220元/m2/月,管理费25元/m2/月,主要负责园区的卫生和保安。中介表示,无论独栋或是非独栋,交楼的标准都是毛坯,租客需自行装修。
 
TIT最贵
月租近200元/m2
记者一位朋友最近在找创意产业园的办公室,他到TIT询问的价格与记者咨询中介的价格差不多,报价也是接近200元/m2/月,而红专厂则是130元/m2/月,包管理费。记者在网上查到红专厂一间3楼办公室转租的信息,该办公室244平方米,月租金2.6万元,顶手费2.5万元。以这个价钱再加上管理费,与直接找开发商租130元/m2/月差不多。
 
位于革新路里面的太古仓的租赁由太古仓商务港统一经营,记者致电该公司询问,得知专门作为办公室出租的太古仓4仓已全部出租,写字楼租金为110元/m2/月,5仓一个200平方米的办公室原来打算作为办公室出租,现在改为食肆招租,租金150元/m2/月。
 
记者询问中介人士得知,环市东路一带好世界、世贸写字楼的单位每平方米月租金目前都不过百元,“跑输”旧厂房。天河北次新写字楼如耀中广场、中信广场的租金在150~170元/m2/月,租金也比不上TIT。天河北楼龄长一点的甲级写字楼则与红专厂的租金差不多。以TIT独栋办公楼租金180~220元/m2/月,可以租到珠江新城花城广场旁新落成的超甲级写字楼利通广场、广州银行大厦了。
 
追求个性、创意型企业最青睐
 
目前青睐进驻旧厂房的都是创意型企业,如广告、IT、设计类。这类型企业本身不用靠高档写字楼“贴金”来抬高身价,最重要的是自身企业的个性,且这类企业的工作时间较一般企业要长,一般写字楼的中央空调和出入门禁要求多,旧厂房改造的办公室则“自立门户”,非常适合这类企业。传统写字楼实用率只有50%,旧厂房改造的独栋办公室楼层高,一层甚至可以间开两层用,就算是非独栋办公楼,实用率都达七八成,租金效益较高。旧厂房虽是毛坯交楼,但其实“二房东”对旧建筑的维护费用付出更加劲,交给租客装修的Loft要确保建筑安全,同时也不损历史味道,这笔投入更大,但租客需承担整栋厂房的装修成本,花费不菲。“做得起”的旧厂房利润的确丰厚,“二房东”以每平方米几十元的月租金租下一段经营期,再以100多元转租出去。旧厂房租金高,还有一个关键因素是旧厂房并非全部用于办公用途,商业租赁租金更高。目前一些旧厂房项目已变身“潮场”,酒楼、食肆和零售都喜欢进驻里面。
 
上海特色老厂房区经济规模成熟
 
在上海创意园区一边品味浓郁的咖啡,一边聆听悦耳的音乐,陪伴着时间悄悄流过,这已成了上海时尚的一道风景。老厂房重获“新生”在沪上比比皆是:四行仓库成了具有现代艺术风格的创意仓库,迪士尼童装在此发布;由旧工业厂房改建的“八号桥”,变成了时尚创作中心。而不少创意园区的租金则可与同区域高档办公楼一比高下,申城创意地产发展空间十分广阔。
 
创意,旧貌换新颜
创意地产是指通过商业地产范畴内商铺(商厦、商业街等)办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式,营造适合创意产业运作的建筑空间,并把这些建筑空间以租赁或销售的方式,提供给从事创意产业的机构乃至个人,使有限的建筑空间成为无限的创意场所。
 
在上海,创意产业以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心,通过一系列创造活动,带动生产和消费环节的价值增值。它主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等。
 
近年来,本市创意地产发展迅速,让众多原本闲置的厂房焕发了青春。目前本市共授牌创意产业集聚区约75个。
 
走势,差异化发展
本市创意产业发展,虽有不平衡但有差异化发展趋势。从租金来看,即使在市中心地区,各创意园区租金价格也相差悬殊。究其原因,与各个不同创意园区的产业定位、门类、硬件设施和软件服务有关系。
 
首先与规划设计理念有关,高租金园区一般都有前瞻、明确的整体改建方案。其次与开发商综合素质和实力有关,创意地产门槛较低,投资数额较大,如片面强调保持原貌而忽略了创新,租金就难以上升。
业内人士认为,创意地产的人性化因素是一大特点,很多老厂房都具有优秀的历史文化价值,还要加入人文和文化因素,才能创造特色。
 
创意链接
 
田子坊:
从“弄堂工厂”到“艺术空间”
田子坊位于泰康路210弄,原是一条窄小里弄,在新的创意下,现在富有别具上海风情,每天穿梭其中的设计、艺术界人士络绎不绝。
8号桥:
从“工业厂房”到“时尚中心”
建国中路8号原是上海汽车制动器厂,现在是一个多功能的时尚创作中。其中有着绿色“门”字造型的天桥,成为一个logo(标志),预示着过去与现代的连接。
复城国际:
从“老建筑”到“国际BLOCK”
BLOCK是欧美城市发展过程中最成熟的模式之一,复城地产将“国际BLOCK”引入了上海,并以原上海八一电影机械厂等老建筑为主,改建成沪上首个 “国际BLOCK”社区。
 
 
相关新闻:
上海将新增办公楼400万平方米
北京商业地产需求依然强劲
深圳写字楼6月份进入集中放量期
天津甲级写字楼迎来新机遇
成都办公楼市场简报2013年4季度
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

版权所有:甲级写字楼网 (BOS北京.上海甲级写字楼服务机构)
网站优势特点:写字楼出租(北京.上海)资讯及在线或电话租务即时查询,世界摩天大楼展览、写字楼时讯、写字楼行业专业知识内容。
京ICP备13004507号-2