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三季度写字楼价格齐涨 北京上海突出
发布日期:2011/10/28
北京办公楼市场延续上季度的增长趋势。租金季度增长8.8 %,而空置率则下降了0.8个百分点至6.8%。由于北京市场未来2-3年的供应仍不充裕,租金的强劲增长趋势将持续。
 
上海在三季度的市场吸纳进一步创出了新高,而强劲的需求也推动了租金的升势。同期,居民收入的稳步增长使得零售物业市场维持旺盛。
 
 
据报告观点,尽管全球经济不明朗因素增加,三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动,全市净吸纳量逾16万平方米。全年净吸纳量达到一个健康的水平,到九月为止净吸纳量共50万平方米,超过2010年全年的42万平方米。三季度末,全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%,回到2010年末的水平。此外,2012年上半年的新增供应对本季度租金水平影响不大。由于优质写字楼物业租金高企,许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼,使二线项目空置率下降,并带动整体租金上升。三季度甲级写字楼租金涨幅相对于二季度加快,环比达3.4%,录得平均租金197元/平方米。三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多,大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入广州的首选。而展望未来12个月,随着全球经济前景忧虑增加,企业对业务扩张态度日趋谨慎,将短期影响租赁需求。同时,明年新增供应的增加会加剧业主间竞争,租金将面临健康调整。另一方面,持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。
 
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