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海口地区写字楼租金一涨再涨
发布日期:2011/10/7
“写字楼的租金说涨就涨,而且一涨就是50%,一副爱租不租的面孔,我们这些小公司真的是受不了。”近日记者在采访中发现,自去年开始,海口写字楼的租金便一路上涨,如今高达150元/月·平方米,让一些刚开始创业的小公司难以承受。“海口的写字楼租金太高了!”日前,刚刚毕业不久的大学生小李打算和同学合伙开家公司创业,由于他们想做超市的关联业务,而海口国贸的零售业较为发达,于是就想在国贸地区租一间办公室。在明珠路一写字楼,工作人员给出的报价是120元/月·平米,且房子没有装修,是毛坯房,按照建筑面积算租金。小李算了一下,发现50平米的办公室,光租金一个月就要6000元。加上装修费、水电物业管理费等,一个月开支可能上万。这样的费用,他负担不起。无奈之下,他去了一个交通比较方便的小区,租了一套小房子做办公室。
 
记者在调查时了解到,近年来海口的写字楼租金价格确实上涨很快,而且这些写字楼的价位相差也较大。一些比较旧的写字楼报价一般是40-50元/月·平米,稍好一点的写字楼是60元到100元/月·平米,高端一点的写字楼报价为100元至150元/月·平米。而海口很多临街的一楼铺面价格大多在60元至100元/月·平米之间,也就是说,海口不少写字楼的价位已超过普通铺面的价位。由于写字楼租金价格太高,一些公司无奈之下只好选择在一些居民楼里租房办公。“我们的租约尚未谈妥,物业就把我们的大门给锁上了,这也太霸道了!”25日上午,在海口一家公司上班的林小姐到位于海口市大同路财富中心601室的办公室去取一些资料时,意外地发现公司大门被锁上了,门上张贴的一份通知要求公司在26日久有关问题进行协商。而物业公司一方则对记者说,锁门是受业主委托进行的,因业主与601室租户的租约已经届满,且未签订续租合同,已属非法占有。
 
公司正常交租,大门突然被锁
据租用财富中心601室办公的某文化公司负责人赵先生介绍,2009年12月,他们和海南四季财富置业有限公司签订房屋租赁合同,租下601室办公,约定租金为29.5元/平方米,租期至2011年3月止。赵先生说,今年3月到期后,海南四季财富置业有限公司交给他们一份新的租赁合同,合同将租金提高至42元/平方米,涨幅达42%,他们认为涨幅过高太离谱。且负责管理财富中心的海南世贸财富物业管理有限公司交给他们的《物业管理服务合同》中不仅收取公共区域用电公摊费,而且还在收取电费时增加线路损耗费用,相当于双重收费。因此他们多次向上述两家公司提出,修改合同中不合理之处后再行续约。此后双方一直就租赁合同以及物业管理合同存在的分歧进行协商。后来海南四季财富置业有限公司也回函提出以65元/平方米(含租金、物业费及公用电费续约,但到了正式签约时,他们发现海南四季财富置业有限公司给出的租金价格其实是47元/平方米,他们再次提出异议,但海南四季财富置业有限公司却不再回复。赵先生称,尽管他和上述两家公司未就续约合同的相关条款达成一致,但他一直按时交纳租金以及物业费用。因此,他对海南四季财富置业有限公司及海南世贸财富物业管理有限公司在为谈妥合同的情况下就锁上大门的行为非常恼火。
 
物业公司称受业主委托锁门
9月25日下午,记者前往海南世贸财富物业管理有限公司了解情况,该公司工作人员先以公司领导休息为由要求记者改天再来。在记者一再要求下,该公司相关负责人王先生向记者介绍了相关情况。他确认对601室锁门锁门是物业公司所为,但这是受业主海南四季财富置业有限公司的。因为601室租户自3月份租约到期后,一直没有签订续租合同,因此业主决定不再继续出租。在锁门之前,业主已经通过手机短信等方式告知601室的租户。赵先生说,他确实收到过海南四季财富置业有限公司发给他的决定不再续租的短信,但却又让他去签合同,让人一头雾水。但他认为不管如何处理都应有正式的书面通知为准。四季财富公司和世贸财富物业管理公司在没有通过正当程序的情况下就作出锁门行为,完全是霸道之举。北京大安律师事务所李清理律师认为,租约到期后,出租方和承租方如未就续约事宜达成一致,出租方决定不再续租,应正式书面通知承租方,同时给出合理搬迁时间,但不应锁门。
 
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