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深圳乙级写字楼租赁租金增长
发布日期:2011/9/26
继甲级写字楼量价齐升后,乙级写字楼租金近日进入补涨行情,业主纷纷加租,甚至出现短期翻番现象。美联物业统计数据表明,8月份,全市二手写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%,成为今年以来环比升幅最大的月份。
 
个别业主翻倍加租
“我们是专业的地产经纪公司,竟然与一家黄金公司竞租时败下阵来。”一家地产中介负责人秦先生昨日向记者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了国贸一乙级写字楼,近日租约期满,业主要把月租60元/平方米提高到110元/平方米,秦先生只好另寻办公场所。在国贸大厦,他看中一间500平方米的单位,出价月租100元/平方米,但另一家黄金公司以月租110元/平方米的价格最终取得了承租权。月租从60元/平方米提高到110元/平方米,近乎翻番,秦先生的遭遇并非个案。记者一周以来从罗湖人民南、福田车公庙、宝安中心区等区域的写字楼市场了解到,上述区域的二手写字楼租金在今年5月至9月期间都出现了较大幅度的提高。其中,租金升幅最大的要数宝安中心区的荣超海滨大厦,其租金月租由80元/平方米升至160元/平方米,大幅增加了1倍;人民南鸿昌广场在此期间月租的变幅为75元/平方米~110元/平方米;车公庙中投国际商务中心的月租则从130~160元/平方米升至140~180元/平方米。美联物业全国研究中心对目前深圳只租不售的写字楼租金进行跟踪发现,8月份,深圳全市二手乙级写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%,录得130元/ 平方米的平均月租,成为今年以来环比升幅最大的月份。
 
乙级写字楼租金补涨
“这是乙级写字楼补涨行情。”深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳表示,之前高端写字楼、商铺经历了一波凌厉的涨势,现在轮到中档(乙级)写字楼了。在高端写字楼售价和租价双双走高的情况下,部分实力稍弱的客户向下寻租,这给乙级写字楼的租金上扬制造了客观条件。持同样观点的是21世纪不动产工商铺部总监吴素星,她认为,在经济不景气的市场环境下,客户较少对甲级写字楼市场追高,乙级写字楼迎来了较大的市场空间。据美联物业分析称,在二手乙级写字楼租金上涨的同时,二手甲级写字楼的平均月租(美联物业二手写字楼租金指数)为180元/平方米,环比仅上升1.5%,升幅放缓。在业主大幅提租的同时,少数企业主在预计企业发展较好、资金链不紧张的情况下,干脆买下中小户型的乙级写字楼自用。景气周期将维持到年底乙级写字楼租金补涨行情能走多远?范进佳称,每年的四季度是写字楼租赁市场的旺季,很多租约都在这个时段到期,市场成交走旺。吴素星认为,在售价停滞的情况下,租金有望上扬,估计乙级写字楼租金的景气周期将维持到年底。
 
12省用完全年供地指标
国土部或将适当增加用地指标
【深圳商报讯】记者近日获得的一份国土部执法监察局报告显示,进入七八月,东、中部地区违法违规用地急剧上升,违法用地反弹的原因是1~8月,全国计划指标安排使用已占全年80%以上,其中12个省已将全年的计划指标使用殆尽。“指标和违法是成反比的,用地指标给得多,违法用地量就少,这是不争的事实。”一位西南地区国土官员表示。虽然从国土部的角度来看,今年分解到各省的新增建设用地指标并不少。“670万亩的计划量相比2010年增长了30万亩,是近几年来的一个供应高峰。”国土部人士表示,但这仍然满足不了地方政府的需求。据了解,国土部目前正会商其他部委,考虑对今年的新增建设用地指标“适当增加”,国土部可能会把今后几年部分建设用地指标挪到“十二五”初期使用。
 
上市房企债务突破万亿
 
负债率达72%
【深圳商报讯】据经济之声《天下财经》报道,106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。22%的业绩增长背后,一个尴尬的事实让人惊讶,房企背负的债务也已经超过万亿元。上半年,上市房企整体资产负债率达到了72%,负债总额突破1.09万亿元,同比上涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%,同比上涨54%。
 
与持续走高的负债总额相对应的却是,银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示,1到8月,房地产开发企业资金来源5.4万亿元,同比增速为23%,比去年同期下滑11.6个百分点。与此同时,上半年106家上市房企存货上涨39%,达到9640亿元。也就是说,房地产全行业存货总值远超流动负债总额,只要出货就可以套现还债。但是如果随着资产负债率的攀升,开发商不得不降价,存货就会缩水,房地产业便会资不抵债了。
 
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