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深圳写字楼成交量较少50%
发布日期:2011/9/6
在持续一段时间的高歌猛进后,近日,深圳写字楼市场进入了停顿,主力投资客观望造成了销量的低迷。统计数据表明,一二手写字楼8月成交量大幅下跌超过五成。业内人士表示,近期写字楼成交下跌只是暂时现象,量价调整后,仍将恢复到今年的平均水平。
创下一年来次新低“最近这儿的写字楼不好卖了,有的时候一连几天都没有客户到访,很少成交。 福田中心区一位从事写字楼交易的中介地铺经理向记者表示。
福田中心区是深圳甲级写字楼的密集区,记者近日在这里采访时发现,曾经逆市走俏的写字楼市场如今出现了量跌价滞的状态。
 
深圳一二手写字楼成交量在6月份冲高后,已经连续两个月下降。美联物业统计数据表明,深圳一手写字楼8月仅成交10套物业,同7月环比下降23.1%,与去年8月同比跌幅为82.1%;成交面积为3192平方米,环比下跌4.8%同比跌58.1%。二手房方面,8月成交物业17413平方米,环比下跌50.8%同比下跌51.4%。来自中原地产的数据显示,二手写字楼继7月以来的下滑趋势,成交量更是创下一年来的次新低,仅高于今年2月份的水平。另外,一手写字楼累计8个月没有新增供应,在一定程度上也促进了市场成交的萎缩。
 
“近期市场看楼量减少了一半,大运会对8月份写字楼成交下降的拉动作用不可小觑。”中原地产工商铺总经理何世胜说,“银行按揭成本上浮了10%~30%,投资客的购买成本持续上升,写字楼在量价齐升持续了一年后,投资客希望停下来看一看市场走势。”
令记者感到奇怪的是,价格高企并没有被业界归纳为阻碍成交量上行的重要因素。世华地产商业部副总经理吴自标称,近期写字楼成交大幅萎缩的主要原因是政策不明朗、股市低迷以及占据市场六七成比例的投资客陷入观望。
 
挂牌价下跌约一成
记者采访时发现,虽然市场成交价坚挺,但是业主挂牌价出现了10%~12%的下跌。如国际商会中心和诺德中心在5月份的挂牌价为6.5~6.6万元/平方米,现在则调低为5.8~5.9万元/平方米。“中心区写字楼挂牌价不仅下调了一成,成交速度也由四五月份的一个月,减缓到现在的一个半月。”美联物业深圳营业部写字楼中心A区区域经理张腾说,目前观望的客户多为“住转商”的转型投资客,而多年浸泡在商业地产的投资客实力雄厚,一有机会就敢于出手,一旦市场出现低于市场价5%~8%的单位,马上就会被买走。
两个月的调整,给写字楼租金带来了喘息的机会。美联物业监测数据显示,人民南、蔡屋围、中心区等区域的写字楼租金回报率出现了小幅反弹。如人民南写字楼租金回报率7月份为4.19%8月份回升到5.18%;中心区写字楼租金回报率七八月份的数据分别为3.93%和4.06%。何世胜认为,现在深圳写字楼租金回报率正在回归5%~6%的正常轨道。调整只是暂时现象美联物业的统计数据表明,从住宅实行限购令开始到今年6月份,深圳二手写字楼市场迎来了一个交易黄金时期,价格急速攀升,成交面积迅速扩大。上半年每月的成交套数维持在200套左右,成交面积可达到4万平方米。
 
深圳写字楼出现连续两个月的调整,是暂时现象,还是就此出现拐点?
何世胜否认了“拐点”之说,他认为此时的调整只是暂时现象,“9月份的成交量会出现好转,在10月份就能恢复到今年的平均水平。而且,写字楼租金高企,投资客扛得住,不会轻易离场。”吴自标同样长线看好深圳写字楼,他表示,今年四季度深圳写字楼价格或有5%~10%的跌幅,但是成交量很快就会起来。一券商房地产行业分析师持相反观点,他认为,在各股资金的推动下,深圳写字楼已经经历了一波凌厉的涨势,并没有经历一个像样的调整,未来将有一个“挤泡沫”的过程,调整的时间也将相应延长,或将延续到年底。而且深圳一手写字楼零供应的状态即将结束,9月份将有4个写字楼开售,新增供应面积逾10万平方米。这也将在一定程度上缓解写字楼市场的供求矛盾,对写字楼非理性上涨有一定的压制作用。
 
写字楼
一手写字楼仅成交10套物业,面积合计3192平方米,环比7月份再降4.8%;二手写字楼成交下滑更明显,8月成交面积为15507平方米,环比下跌56.2%。据统计,8月份二手写字楼蓝筹价格为50154元/平方米,环比出现微幅下跌。
 
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