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北京房价松动 全国重要城市成交量普降
发布日期:2011/8/17
北京限购半年住宅成交降近五成
 
最严限购令执行满半年。北京房地产交易管理网数据显示,最近半年北京合计住宅总签约为91955套,为最近三年同期最低,总成交量环比上一个半年下降46.5%。
 
库存住宅增14.2%
北京房地产交易管理网数据显示,从2月17日北京开始执行限购开始,北京楼市成交量极度萎缩。
最近半年里,北京期房住宅签约套数为35530套,现房住宅签约为6183套,二手房住宅签约套数为50242套,合计住宅总签约为91955套。从2009年楼市爆发式上涨开始,首次半年楼市总签约量不足10万套,创下最近三年同期最低纪录,总成交量环比上一个半年下降46.5%。
 
北京住宅库存量出现大幅增加。据北京中原提供数据显示,限购前北京住宅库存总面积为1185万平米,目前为1347万平米,增加13.6%;限购前住宅库存套数为9.29万套,目前增至10.6493万套,涨幅14.2%。
 
按照供应均价计算,目前商品房总库存达8300亿元,其中住宅库存为3300亿元。限购后,北京商品房库存市值增加600亿元左右,其中住宅库存积压增加400亿。
 
住宅均价下降0.8%
 
北京中原根据北京房地产交易管理网签约价格得出数据,最近半年来,北京楼市价格出现了停涨的现象。楼市总成交均价最近半年为21788元每平米,其中,普通住宅最近半年成交均价为20969元每平米,环比之前半年均价都下降了0.8%,而相比去年同期依然是上涨了3.7%。
 
北京中原市场研究总监张大伟认为,半年的房价统计数据更多反映的是结构性变化,房价下降拐点还未来到。张大伟表示,预计年底到明年初将有大量项目进入供应,供应量达到顶峰2-3个月后,市场将明显变化,但前提是调控政策不放松。
 
外地人购房量剧降
综合北京市房协和北京中原提供的数据,限购前半年,外地户籍购买住宅套数为8.3万套,占总购房比例的48.5%;新政执行这半年,外地户籍购房仅有9000户,占总购房比例的9.8%。本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次购房套数同比增加14.7%。
 
北京中原分析认为,在限购影响下,部分外籍户口者选择了购买不限购的商住类物业,北京商住类物业的签约明显升温,也有部分外籍户口者选择在北京周围的燕郊等地置业。
 
另据北京中原统计数据,楼市限购令实施以来,北京楼市投资需求已经基本为0,而这一数据在去年同期北京中原抽样调查显示高达25%以上。
 
全国主要城市楼市成交量普遍跌 北京房价松动
 
房地产市场的调整正在发酵中,数据显示,上周被监测的35个城市中,18个城市楼市成交量同比下降,其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌。
 
而据北京市统计局数据显示,今年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,楼市整体回归调整态势明显。
 
主要城市楼市成交量普跌
全国楼市出现降势,成交量低位运行。数据显示,上周被监测的35个城市中,有18个城市楼市成交量同比下降,其中杭州跌幅最大,达到56.98%。
 
除杭州外,重庆跌幅达到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%,仅成都、天津和武汉同比上涨。
 
记者注意到,上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。据某研究院发布的8月第一周数据显示,被监测的35个城市中,仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余多数城市成交量皆同比下跌,其中杭州跌幅最大,达55.89%,其次是重庆,跌幅亦超过40%。
 
以北京市场为例,8月第一周,北京商品住宅(期房加现房)成交1020套,环比7月最后一周下降了50%,成交面积仅12.55万平方米,创今年调控以来新低,调整态势非常明显。
 
北京房价松动
记者了解到,在“以价换量”的销售策略下,北京等一线城市房价已经松动,部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升,但仍属不温不火,业内认为市场仍在下行通道之中。
 
此前,北京市房地产业协会公布的数据显示,1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,比去年全年均价下降8.2%。
 
据北京市统计局最新数据,1-7月,全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中,住宅销售面积为473.5万平方米,下降14.2%,降幅比上半年缩小5.6个百分点。并且,7月份住宅销售面积为84.3万平方米,环比6月份上涨 10%左右。“部分区域新房价格下降吸引了购买力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉动了销售面积的上涨。”链家地产首席分析师张月认为,目前楼市成交仍维持低位,短期内不会出现明显上涨趋势。显而易见,“以价换量”的销售策略,正被越来越多的开发商所接受,但效果不明显,这意味着市场仍会在下行通道中调整。
 
事实上,“8月初北京新开盘的5个住宅项目,最终的成交均价都要比起初的拟售价格低了5%-11%左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者。
 
“北京通州、大兴、房山等郊区都有明显价格下调的现象,市场已经处于下行通道,预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大,特别是部分郊区,下调的幅度甚至会超过10-20%。”北京中原地产张大伟说。需指出的是,目前北京新房库存量又一次突破10.8万套,逼近11万套,对房价形成进一步压力。对此,北京市房地产业协会不久前直言,从市场变化情形反映出,北京市房地产调控政策综合效应持续显现,住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成“以价换量”的整体格局。
 
 
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