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中国五大城市写字楼全面升温
发布日期:2011/7/19
大部分城市住宅销售遭调控之后遇冷,商业地产的投资却持续升温。此轮商业地产的上涨主要受住宅市场的限购政策的影响,很大一部分的投资流向商业地产,导致写字楼市场的租金价格一路上涨。第二季度北京、上海、广州、深圳、天津五大城市甲级写字楼售价及租金环比全线上涨,售价环比增幅2%-8%,其中深圳在租金和售价方面呈现双涨幅。同时,有专家指出,个别地区商业地产市场开始出现投资过热的迹象。商业地产的交易量和交易价格第一次同比和环比都大幅度上涨,商用地价的涨幅更是远远超越了居住用地,在近几十年是没有的。据悉,租金及价格方面,2011年第二季度,五大城市甲级写字楼租金环比全线上涨。从比较结果看,南方城市写字楼需求回升的速度更快,租金涨幅高于北方。其中,深圳租金环比增幅最大,达到6.5%。受到新政的作用,写字楼投资市场日趋活跃,本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升,增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大,达到7.5%。
 
吴家仪表示,投资客转向投资商用物业,使得交投活跃,预计下半年市场仍会保持这样的状态。尽管商业地产成投资新方向,万科,保利,金地等大开发商都公开表示加大商用物业的持有比例,然有专家则对此持怀疑态度。商业地产也是非常的危险,一旦有了泡沫,就无法消灭。比如如果海南1993年的烂尾楼现在还在,那一定是一个商业的。"现在部分公司预计持有商用物业投资大概300-600亿元之间,但这个数据我表示怀疑。"他指出,商用物业对资金需求苛刻,如果现在商业金融不创新的话,随着银行利息的上升,持有成本太大,此外还涉及节能等各种费用成本。他说,现在住宅成本成交价太高,使其回报率不高,预计未来2到3年,市场处于政策干扰期,是一个供需波动期,投资商业地产是一个避险也是必然的选择;此外就是城市化的主动性会带动商业地产的需求和价值的提升。
 
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优质物业租赁需求旺盛,北京甲级写字楼平均市场空置率创二十年新低。2011年第二季度,北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点,达到8.3%。由于市场供不应求,业主也开始提高了租金成交价格。2011年上半年甲级写字楼整体租金上涨了。同时,优质商铺租金也上涨了14.7%,创下自2000年以来的价格高峰。
 
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