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上海写字楼总量将取代香港
甲级写字楼网 发布日期:2014/4/18
 
2014年4月上旬上海写字楼交易量为4.8万平方米,同比下滑将近五成。不过 在冷淡市场下,酒店式公寓开始走俏,4月以来共成交2.1万平方米,占比将近44.2%,与去年同期相比攀升了25个百分点;成交均价每平方米18379.9元,与去年同期相比,上涨将近10个百分点;从成交区域来看,酒店式公寓主要分布在外围区域,嘉定区以10510.4平方米排名第一,其次是奉贤区和浦东区,成交量分别为3830.0平方米和1724.4平方米。
 
2020年上海写字楼量取代香港
 
受益于上海的快速发展,上海甲级写字楼的需求量也将大幅提升。预计到2020年上海甲级办公楼总量将接近翻番,达到约1300万平方米,超越香港成为大中华区最大的办公楼市场。金融服务业、专业服务业、医疗保健行业和零售业的扩张需求将成为上海办公楼需求主要的驱动力,而需求的新来源将来自于中国企业的全球化以及新兴行业。到2020年,甲级写字楼平均租金在7年间预计将累计上涨50%,每年约上涨6%左右。从业态角度来看,金融服务业作为上海甲级写字楼主力租户的地位不容臵疑;未来,现代服务业将是上海核心区甲级写字楼面积吸纳的主力客户。在未来的七年内,上海现有中央商务区将新增约230万平方米的甲级办公楼,而中央商务区之外的新兴商业区将新增约340万平方米的甲级办公楼;到2020年,上海甲级写字楼在现有总量基础上将增长80%,总量接近1300万平方米,上海也将超越香港成为中国最大的办公楼市场。
 
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