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北京写字楼市场进入调整优化通道
甲级写字楼网 发布日期:2013/11/8
根据北京市统计局数据显示,截止2013年9月份,北京写字楼新开工、竣工面积分别为357.3万平米、118.7万平米,累计施工面积达到了1773.5万平米;写字楼完成投资397.6亿元,同比增长32.7%,北京写字楼后市供应量大幅增加。年内北京写字楼租赁市场发展滞缓,租金价格快速上涨有效缓解,入住率同比小幅下降。

  一、写字楼租金走势分析

  本月北京写字楼租金快速上涨告一段落

  据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2013年9月北京甲级写字楼租金为436.69元/平方米/月(不含物业费的价格),环比涨0.65%,同比涨7.54%;准甲级写字楼租金为255.24元/平方米/月(修正为不含物业费的价格),环比涨0.38%,同比涨6.27%。

  2013年截止9月底,北京甲级写字楼租金价格为433.18元/平方米•月,准甲级写字楼租金价格253.21元/平方米•月,同比分别涨8.52%、8.50%,较去年同比涨幅分别降23.66、11.43个百分点,北京租金价格快速上涨告一段落。

  北京核心商圈写字楼租金价格波动小幅上涨,涨幅回落,对此,北京中原市场研究部认为,首先,受宏观经济疲软和整体需求减弱影响,北京写字楼租赁活跃度相对降低;其次,传统商圈及周边的低级别写字楼、商住楼、新兴商务区写字楼不断成为商务租赁需求的新宠,多元化写字楼租赁需求逐步向外围商务区扩散,缓解写字楼租金价格涨幅。

  9月燕莎、金融街、国贸商圈甲级写字楼租金涨幅大

  从各个核心商圈租金走势来看,9月北京燕莎、金融街、国贸商圈甲级写字楼租金价格涨幅显著,环比分别为1.80%、0.96%、0.80%,租金价格为381.08、562.46 531.79元/平方米•月。甲级写字楼中扩租需求强劲的行业主要是金融业、IT业和物流业。
  除国贸、金融街商圈外 其他核心商圈准甲级写字楼基本持平

  从各个核心商圈租金走势来看,9月仅国贸、金融街商圈准甲级写字楼租金价格涨幅显著,租金价格分别为380、389.99元/平方米/月,环比各涨2.70%、0.81%。国贸、金融街商圈准甲级写字楼有交通、区位、价格等多方面优势,吸引了诸多企业。同时,随着商务租赁需求回落,优势更突出,成交量相对大,接受了周边商圈及国贸甲级写字楼租赁需求。
  二、写字楼入住率情况分析

  本月写字楼租赁需求回落 多元化商务租赁需求加快发展

  根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示,2013年9月北京甲级写字楼入住率为96.2%,比上月降0.08个百分点;准甲级写字楼的入住率为97.5%,比上月涨0.06个百分点。

  截止9月,北京甲级写字楼入住率95.9%,准甲级写字楼入住率97.5%,同比分别降0.21、0.10个百分点,北京商务租赁需求回落,核心商圈部分可租赁面积退回市场,多元化的商务租赁需求形态加快发展。

  8月仅国贸商圈甲级写字楼入住率增加

  9月各传统商圈甲级写字楼中,仅国贸商圈甲级写字楼入住率小幅上涨0.15%,入住率为91.90%;建国门、亚奥、金融街、燕莎商圈甲级写字楼入住率小幅下降,降幅分别为0.53%、0.33%、0.19%、0.15%,入住率分别为96.55%、98.18%、99.28%、96.68%,主要是由于到期换租、受租金高或扩租面积有限出现的撤离。

  核心商圈准甲级写字楼入住率整体稳定

  本月传统核心商圈准甲级写字楼入住率基本持平,其中,入住率降幅较高的有国贸、亚奥商圈,分别为0.88%、0.57%,入住率达到了98.68%、99.83%;入住率出现下跌的有金融街、中关村商圈,环比降0.31%、0.17%,为98.92%、96.39%。

  三、未来市场走势预测 

  国内外经济仍存诸多不确定性因素,多项关键经济指标增长继续放缓,新租及扩租需求疲软,年内北京净吸纳量创新低。企业迫于租金压力,商务租赁需求逐步扩散,多元化商务租赁氛围较快发展。综合来看,北京中原市场研究部预测,第四季度北京伴随写字楼租赁或小幅增多,写字楼租赁市场量价有望小幅回涨。
 
 
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