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中国北京写字楼出现租金下调趋势
甲级写字楼网 发布日期:2013/7/4
2013年二季度,由于经济放缓等因素影响,致使企业承租能力下降令需求受到削弱。环球经济增速放缓形势已对中国写字楼市场租金带来影响。北京写字楼市场整体租金出现了自2010年以来首次下跌,环比下降0.7%,至每平米每月人民币316.5元。
 
之前三年,北京写字楼租金增速始终保持较快增长。周期转变过程是三年,而上一次大概是七年左右,尽管大势走降,但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。2013年二季度,北京甲级写字楼市场无新项目交付使用,令可租赁存量稳定在914万平米,而市场空置率大体稳定在2.8%,同比下跌0.6个百分点。
 
2013下半年北京甲级写字楼市场将继续面临新增供应短缺的状况,仅有四个项目计划交付使用,为市场新增15.7万平米可租赁供给。即使该新增供应可以如期入市,2013全年供给量将维持1996年以来的最低值。
 
 
相对于供应,需求的放缓也成为甲级写字楼市场发生变化的重要原因。企业的需求减少和承租企业的租金支付能力降低使得甲级写字楼业主将继续提供租金优惠以挽留租户。鉴于业主为挽留租户提供租金优惠,今年北京甲级写字楼整体租金将下跌2%左右。对于近期持续的钱荒事件,尽管主要发生在银行间市场并且在目前得到缓解,但如果资金吃紧的局面继续下去,也将会引发整个甲级写字楼市场的变动
 
在全球六大写字楼租金最贵地区中,中国占到四个。然而最新的数据显示,受累于中国经济增长放缓,一线城市高档写字楼的租金也不可避免的面临下滑。中国租金最贵四个写字楼地区中,两个位于香港,另外两个是北京的金融街地区和CBD地区。这两个地区有众多金融机构和全球500强企业入驻,这些企业通常“不差钱”,因此区域写字楼租金相当高昂且十分坚挺。
 
今年一季度末时,第一太平戴维斯曾预计后三季度由于租户承租能力的削弱,北京甲级写字楼租金或将开始下跌,在二季度这个预言变成了现实。该机构本周发布的2013年二季度市场报告显示,在刚刚结束的一个季度,北京甲级写字楼市场整体租金环比下降0.7%,这是自2010年以来的首次季度下跌。
 
2009年8月之后一线城市甲级写字楼租金快速上升,彼时也正是楼市走出低谷开始飞速反弹的阶段。至2012年8月左右,写字楼租金不再明显上涨,代之以高位小幅震荡。期间恰好经过了整整三年时间。不仅北京出现下降,上海的甲级写字楼空置率出现大幅反弹,由4月的不到1%急速上升至超过7%,且各大主要商圈的写字楼均出现空置率回升。北京和广州也有类似情况,目前两地甲级写字楼空置率明显高于年初水平。
 
此外,5月份包括广州、深圳、成都、重庆、杭州在内的五城市甲级写字楼租金平均回报率下滑至 5.35%,为年内低点。
 
 
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