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北京CBD办公楼租户承租压力大
甲级写字楼网 发布日期:2013/4/23
目前北京全市甲级写字楼市场总存量保持在670万平方米。一季度,由于无新项目入市,北京写字楼市场可租赁面积依然紧俏,全市甲级写字楼的吸纳量为52976平方米,仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军,完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

 
尽管国际经济持续低迷,但国内经济自去年第四季度开始出现企稳回升的迹象。本季度,北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元(47.87美元),环比上涨1.27个百分点,与去年同期相比上涨7.46%。
 
2013年,北京金融街、CBD等核心地区的写字楼,租金在每个月500元/平方米,接近于香港中环地区的写字楼租金,且两倍于上海地区同类型的写字楼租金价格。北京的租金水平在全球最贵写字楼排行榜中位居第七。
 
中心区租户选址边缘商务区:惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。此外还有甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地,奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时,中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等大企业,在选择新的办公地点时,也开始刻意回避CBD等传统商圈,向通州、大望京、石景山等区域扩散。
 
反映在CBD写字楼的租户构成上,中资客户比例在持续增加,CBD不再是外企的天下,中资客户的比例可能已经达到40%以上。留下来的租户,有些选择了退租部分面积。写字楼的拥有者们并非毫无察觉。供应量依然很少,空置率在下降,但由于宏观经济不景气,影响了一些企业的扩租需求。尤其是一些跨国企业。经济环境的变化是写字楼所有者无法左右的,亦是影响写字楼租金的最大因素。
租户与业主之间,新的平衡正在形成。国贸商务区2013年预期较为悲观,写字楼租金涨幅将回落。2013年中国写字楼市场呈三大趋势:第一,核心商圈高租金、低供应的局面,将进一步推进北京和上海企业租户选址的边缘化。第二,得益于优越的基础设施、人才储备及产业支撑,二线门户城市将继续成为制药业、金融业、高科技以及文化创意等行业,后台功能部门落户的首选。第三,提高民生和促进消费等政策,将逐步促进医疗、教育、批发及零售等与民生相关行业的写字楼需求。
 
影响需求业态,CBD会是一些高级律师事务所和金融机构、咨询机构聚集的场所,但由于北京周围总部基地类型的产品还不成熟,不仅选择少,且配套不够好,很多企业都不愿意去郊区。
 
 
 
 
 
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