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北京一季度优质写字楼市场简报
甲级写字楼网 发布日期:2013/3/21
    经历2010年、2011年和2102年优质写字楼供给不平衡的北京写字楼市场发展,预计2013年将迎来一轮调整期。2013年一季度市场显示,出现租赁交易活动放缓,租金增幅显著下降。
 
    在过去3年中,北京的优质写字楼市场需求旺盛,跨国公司和内资企业快速扩张,同时由于受到有限新增供应的影响,租金上涨过快。2013年初受到国内外经济放缓以及有效供应持续紧张的影响,北京办公楼需求明显放缓。而随着全球和国内宏观经济趋向进一步趋稳,北京写字楼市场将再度活跃,预期越来越多的租户将把目光转向更多新兴或非核心区域,以降低办公室支持成本。
 
    新兴或非核心区域除了可以节省租金外,非核心区的其他竞争力还包括享有建筑物的冠名权、更具个性化的物业管理服务、享受地区优惠政策等。逐渐完善的基础设施和逐步改进、提高的公共交通系统,使位于非核心区域的办公楼对于注重成本的企业越来越具有吸引力。  
 
    望京就是北京主要的优质非核心办公区域之一。作为重要的新兴市场,已有多家跨国公司将其中国总部设于此地。该地区现成为汇聚信息技术、制造和制药三大产业的高端商务园区。目前进驻的主要跨国公司包括ABB、戴姆勒、惠普、默沙东、微软、卡特彼勒、三星等公司。作为望京辐射区域的颐堤港中心项目,在开业不久就迎来戴姆勒、雀巢公司、礼来制药、阿尔斯通、优扬传媒、韩国CJ 等优秀企业入住。
 
    北京在建办公楼项目工期分析显示,2013年新增办公楼供应量为38.6万平方米。受新增可租办公楼面积和回暖需求影响,2013年办公楼租赁市场活跃度将持续上升。由于供需依然不均衡,业主降低租金报价的可能性不高。加上CBD区域写字楼租金居高不下,租户到期面临新一轮续租涨价压力,因此企业外撤至非核心区域这一趋势将愈演愈烈。
 
    从一季度中介市场获悉,部分业绩较差的租户存在拖欠租金,缩小办公面积,甚至提前中止租赁合同的现象,势必会对办公楼租金施加下行压力。整体而言,我们对未来市场发展持谨慎乐观态度。
 
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