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柏斯环球:办公室租赁选址注意要点
甲级写字楼网 发布日期:2013/2/27
选择代表自身利益的经纪顾问
 
选择代表自身利益的房地产经纪公司。目前越是规模大的跨国公司背后必有独家服务的物业经纪顾问公司支持,而国内很多私人小企业同时寻找多家经纪公司代表前往同一大厦“谈”条件,殊不知该行为已经违背经纪本质意义,给市场带来恶性竞争。还给开发商带来负面影响,客户自身的素质也被大打折扣。所以,在选址之前可以考察经纪人经验及能力,一经确定合作关系,则出具委托文件。
 
选择稳定的发展商
 
尽量考虑稳定的物业。在未来几年中需有扩租的灵活机会,所以首考虑只租不售的大厦。尽量详尽与顾问公司沟通,需要顾问公司提供详尽的大厦风险评估说明。避免类似一客户刚搬进北京某某大厦不到半年就被通知该大厦被出售,新业主因自用而违约需要客户提前搬家的事件。
 
预算不限于租金
 
预算有时不是第一位。如在北京这样的大都市工作,应按照自己行业特征而确定地段,而商务区的租金往往比较高。但是,如北京这样交通拥挤的地方,应该重点**虑员工的交通时间成本,对整体工作效率和员工的作息保障很有意义。为员工着想的企业才是发展型企业。
 
亲身验市场行情
 
俗话说办事有关系,事半功倍!但市场总是无情的,轻信网络超低报价,轻信朋友圈一两年前的低租金作为公司搬家预算标准找楼,最终被动。市场经历2011年和2012年租金膨胀的洗礼,已不是靠关系能拿到超低价的市场了。柏斯环球表示,越早做好正确的市场调研,有利于续约或搬迁工作顺利进行。
 
**虑各方面因素
企业迁址目的为了更好的规划和利用自身办公环境,把限有的资源最大化使用。应合理管控搬迁预算超支风险。如写字楼装修****费项风险;光纤通信运营商变更费项风险;装修时间拖延导致限有办公室租约到期而无法按时搬迁风险等。
 
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