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上海甲级办公楼与普通办公楼租金差距拉大
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/25
上海甲级写字楼与普通写字楼租金差距拉大
 
2013年上海已成高度发展、以金融服务业为主导的中国经济中心。
 
自1990年首座甲级写字楼落成以来,上海的优质写字楼空间已超过300万平方米。其中,甲级写字楼占238万平方米,顶级写字楼有83万平方米,主要集中在市中心的静安、卢湾、徐汇、黄浦等区域及浦东的陆家嘴地区。
 
2001年是上海甲级写字楼市场里程碑式的一年,而2008年将成为甲级写字楼市场至关重要的一年。近两年的数据看,上海核心商务区的写字楼新增供应中,将有超过1/3的项目是超甲级,总计129万平方米。甲级写字楼市场正进入一个前所未有的快速发展时期。
 
近年来,上海的写字楼市场在品质和租金上呈现两极化趋势,优质写字楼与普通之间的差距加大。尽管甲级写字楼的租金更高,但租户的租赁意愿依然很高。过去3年里,上海的超甲级写字楼租金每年增长17%,而甲级写字楼只有约13%的涨幅。上海租金最高的写字楼群与其余甲级写字楼之间,每平米每天的租金差距已从2004年的1.5-2元人民币,扩大到现今的3.5元。2013年随着超甲级写字楼在大量进入市场,这个差距有望在两年内超过4.5元。
 
中心区企业向非中心区扩租寻求成本“软着陆”
 
2013年上海写字楼有70万平方米新供应量,基本接近于2012年的表现这些新品写字楼主要位于虹口、普陀、闸北等非中央商务区,将为上海写字楼租赁市场带来新的亮点。自2012年以来,有一些在CBD办公的企业基于成本等方面的考虑,开始逐步向次中心区域转移,如从静安寺、南京西路、人民广场等中心地段搬迁到普陀等区,上海写字楼租赁市场的去中心化趋势愈加明显。
 
但随着经济的趋稳,上海大力发展第三产业等利好,预计2013年下半年起上海写字楼租赁市场将会逐步回暖。考虑到2014年起上海将进入新一轮的写字楼供应高峰,2013年租金预计呈现上半年平稳,下半年适度增长的态势。
 
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