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中资企业对优质写字楼需求比重加大
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/17
    中资并购写字楼项目依然活跃,而外资也表现出强劲的需求。据透露,在过去的北京欧美汇大厦整栋交易过程中,共收到超过10份报价,参与报价的50%为内资企业,50%为外资企业,既有国内的保险公司、开发商、国内企业,也有来自海外的基金。
 
    目前在北京甲级写字楼项目中,部分商圈密集国企整栋自用项目。如金融街,90%以上优质项目为国企或内资持有,还有东二环商圈,集中着能源和保险类国企持有项目,而且大多为自持自用。
 
    最近买卖市场而看,一部分公司则为国内外地大型企业,由于公司业务的不断拓展,急需在北京寻找一个能够提升公司形象,满足公司办公需求的总部而购买优品质写字楼。外资企业在购买写字楼方面考虑比较慎重,原因可能为在不同发展阶段公司规模需求纯在比较大的变化,而不得不考虑灵活租用办公室。但是相对于发展成熟的外资大型企业来说,更加愿意购买写字楼。如现代汽车,LG集团、SK集团等。
 
    内地资金依然在国内占主导位置。香港回归后,并纷纷将在港写字楼冠名为地标式建筑,如中银大厦、中国五矿大厦。
 
    租赁方面,数据显示,北上广深等一线城市2011至2012年的写字楼超六成新租赁成交面积与中资企业相关。与以往不同的是,中资企业在租金承受能力方面远高于外企。经历2008年,当时北京很多外资企业出现过退租潮,但内资企业履约能力表现良好。
 
    2013年1月商务部在记者会上公布,2012年1月到12月,全国新批准设立外商投资企业2万4千多家,同比下降10%左右;实际使用外资金额1千117亿美元,同比下降了3.7%。吸引外资出现下降。官方于2013年1月16日表示,确实部分外资出现回流现象,但只是因为经济结构调整,是个别现象。到现在为止并未出现大规模回流现象。企业发展顺应市场结构调整,内资企业也一样,部分内企业如联想电脑把工厂设在美国本土,是适应市场需求。
 
    为此,我们预测在未来甲级写字楼市场中,中资企业需求比重会有所增加。
 
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