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银河SOHO对东二环写字楼的影响
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/15
银河SOHO位于北京市东城区东二环内,地铁朝阳门站直达,交通及位置非常占优势。地处即国内500强大道,这里的国企占中国年GDP的13%,东二环的外资及港澳台企业约有900家;世界500强中,包括埃克森美孚、壳牌石油、三星电子等约有85家。商圈内特点为:整栋国企自用的办公楼与可出租办公楼比例为1:1,虽然东二环写字楼众多,但在过去3年中该区域写字楼可供出租面积是相对紧缺的。
 
在东二环商圈内,经过2011、2012年这两年租金暴涨后,在2013年初该区域租金增长得到缓解,甚至对于部分写字楼来说现有租户搬迁对大厦形成一定压力。从最近租赁市场发现,该商圈写字楼租金不再增长,反而有回谈余地。造成原因大致为:1、部分企业对房租成本严控。2、扩租面积在原大厦无法满足而搬迁。3、新楼供应使客户有更多的选择。
 
 
2013年东二环商圈新供给量有些变化,写字楼新供应量有:东直门航空服务大厦、港澳中心原公寓楼改造的写字楼及银河SOHO。银河SOHO写字楼的供应量为16万平方米。而银河SOHO在北京历史租金水平最高点入市,显然对东二环区域写字楼租金带来冲击。而对于银河SOHO非单一产权的项目来说,那么大体量的写字楼不同业主间同样存在租金竞争。
 
银河SOHO的入市,对该区域有扩租计划的企业提供新选择,周边写字楼客户会有一部分分流到银河SOHO,所以,2013年北京东二环在租的写字楼租金增长压力很大。
 
银河SOHO数据集锦
规划总用地面积52627平方米;
项目用地面积44663平方米;
建筑容积率4.64;
绿化率21.9%;
总建筑高度60米(顶层顶板标高);
总建筑面积293978平方米(不含人防)。
销售面积
办公可售建筑面积161034平方米,      
共875套;
商业可售建筑面积97367平方米,   
共460套;
车位可售建筑面积28507平方米,     
共639个。
 
 
 
 
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