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2012年四季度北京甲级写字楼租金报告
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/22

    据柏斯环球甲级写字楼服务机构对北京四大商圈甲级写字楼抽样报告显示,2012年四季度北京甲级写字楼平均租金水平为390.75元/月/平方米。

 

    由柏斯环球甲级写字楼服务机构抽样调查显示,金融街商圈仍然保持北京甲级写字楼租金最高水平,平均租金达456元/月/平方米,其次国贸商圈甲级写字楼平均租金为401元/月/平方米,东二环商圈甲级写字楼平均租金为356元/月/平方米,燕莎商圈甲级写字楼平均租金为350元/月/平方米。该数据较去年同期租金涨幅约为15%-18%。全年平均空置率保持在2-3%。进入2012年第四季度租赁市场迹象表明,随着北京写字楼出租租金的持续高涨,无力继续承租的租户将搬离,使得原先保持高出租率的写字楼待租面积有所增加,北京四季度写字楼市场需求市场出现一定紧缩趋势。经过两年多的租金持续上涨,北京甲级写字楼租金增幅从三季度开始放缓,租金增长的驱动力开始减弱,同时,目前的高租金水平已接近租户所能承受极限,写字楼报价开始趋于理性。对于大公司规模的客户如电子科技业,未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。
 
    据不完全统计2012年底-2013北京年新供应项目有611000平方米。其中金融街丰铭国际38000平方米,金融街E10地块项目26000平方米,东三环凤凰国际传媒中心39000平方米,东三环润世中心48000平方米,东三环财富金融中心写字楼约150000平方米,金融街国家开发银行大厦100000平方米,东二环银河SOHO约160000平方米,东四环远洋国际中心2期写字楼50000平方米。随着这些新项目的补充,2013年北京优质写字楼的可供出租面积现有量也将保持在968万平方米左右。
 
    2013年北京写字楼市场的展望:由于中国政府对经济平稳发展充满信心,外资客户依然加大力度在华投资,以及中国国企的对优质办公楼的刚性需求,对优质甲级写字楼的需求仍然以国企和外资为主。在有限的优质写字楼新供应量来看,2013年北京写字楼租金走势应该趋于平稳发展。
 
 

北京甲级写字楼租金统计表                          2012-12

*租金取平均值

*租金单位*//建筑平方米包含管理费

*市场不同时期影响写字楼租金水平波动

*同一大厦不同楼层户型会影响实际租金

 

金融街写字楼

租金

东二环写字楼

租金

丰铭国际

510

来福士

360

泰康金融

450

中汇广场

360

北京银行

450

东环广场

280

新盛大厦

390

保利大厦

480

英蓝国际

600

银河SOHO

300

富凯大厦

540

丰联广场

390

国企大厦

360

人寿大厦

420

通泰大厦

360

昆泰国际

330

人寿中心

450

泛利大厦

240

远洋大厦

450

华润中心

400

 

平均租金:456

 

平均租金:356

 

 

CBD写字楼

租金

燕莎写字楼

租金

华贸中心

480

南银大厦

480

金地中心

420

佳程广场

510

银泰中心

500

天元港

300

中环世贸

450

鹏润大厦

300

招商局

360

国航大厦

280

京汇中心

400

亮马河

360

富尔大厦

330

平安金融

400

财富中心

380

第一上海

230

华彬国际

360

现代汽车

400

京广中心

330

二十一世纪

240

 

平均租金:401

 

平均租金:350

 
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